Август 2014

Взрослые сказки про недвижимость. Во что мы верим?

Начало статьи «Сказки для взрослых» читайте ЗДЕСЬ

 

В какие еще сказки верят взрослые (прям как дети, без всякого логического обоснования)?

 

В наших головах непонятно откуда взялось твердое убеждение, что недвижимость - это одно из самых лучших вложений для денег.

 

Мы свято верим, что она:

  • постоянно дорожает – и ее можно будет потом выгодно перепродать;
  • способна приносить нам доход - ее можно сдавать в аренду;
  • это надежный тыл, куда всегда можно вернуться в трудные времена, чтобы «зализать свои раны».

При этом мы почему то забываем, что недвижимость:

  • очень сложно (быстро) продать по высокой цене (она малоликвидна, говоря умным финансовым языком);
  • требует ремонта и расходов на ее содержание (особенно, если это дорогая, элитная недвижимость);
  • налоги на недвижимость постоянно растут;
  • если вы меняете район (регион, страну) проживания, то недвижимость становится обузой (чемоданом без ручки).

Только факты:

Прагматичные жители Запада уже давно все скурпулезно просчитали и решили, что значительно выгоднее жить в арендованном жилье. Поэтому более 60 процентов семей на Западе живет в съемном жилье - так намного проще! И закон там, кстати, очень хорошо защищает тех, кто арендует, от собственников недвижимости.

 

Это предыстория, нас же больше интересует сугубо практический вопрос - как правильно выбрать недвижимость?

 

Ответ как всегда лежит на поверхности. Надо быть профи в этом вопросе или воспользоваться услугами тех, кто постоянно работает с недвижимостью. Причем справедливо считается, что те объекты недвижимости, которые попали к риэлтерам в Базы недвижимости - продаются конечному покупателю по явно завышенной стоимости.

 

Опытные инвесторы месяцами-годами ищут (и что показательно – находят!!!) наиболее подходящий им вариант вложения денег. Они терпеливо отсматривают десятки, а порой и сотни объектов, считают каждую копейку, учитывают каждый фактор, который оказывает влияние на стоимость недвижимости.

 

На днях общался с двумя инвесторами, которые ищут варианты для вложения двух миллиардов рублей в недвижимость. Меня поразило – они никуда не спешат и выставляют очень жесткие требования к объектам. Обычные покупатели квартир, по сравнению с ними, не просто любители – а самые настоящие лопоухие «лохи», которых умело «разводят» профессиональные риэлтеры.

 

Следующий шаг - сдача в аренду - это целое искусство.

Нужно не просто сдавать свою недвижимость одному арендатору, а сделать мини-гостиницу (или хостел) – как вариант, сдавать покомнатно, еще лучше покоечно и посуточно. В бизнес-сегменте, в коммерческой недвижимости действуют примерно такие же правила.

 

Если проигнорировать эти простые законы работы с недвижимостью, то вы получите очень низкую доходность от своих денег (сопоставимую по величине с доходностью от размещения их на банковском депозите).

 

P.S.

Смотрите мое насыщенное видео про ПИФы

 

Читайте ЗДЕСЬ мою статью про вложение денег в ПИФЫ

 

P.P.S.

Для тех, кто любит рискованные способы вложения денег, издательство ИНФО-ДВД подготовило большое количество обучающих курсов по очень хорошим, "праздничным" ценам. У них юбилей – им стукнуло 6 лет – с чем их и поздравляю!

 

По этой ССЫЛКЕ вы найдете, в т.ч. и четыре моих курса по разным тематикам, которое выпустило издательство ИНФО-ДВД.

Защищено: Про деньги и здоровье. Часть 1

Это содержимое защищено паролем. Для его просмотра введите, пожалуйста, пароль:

Литературный агент. Где его найти для издания своей книги?

Давно не публиковал материалы для тех, кто планирует написать свою книгу и/или издать свою книгу (и/или переиздать на более выгодных условиях).

 

Делюсь своими результатами – за прошедший месяц было продано около 10 тысяч книг нескольких авторов, чьи книги я продюссирую.

 

Поясню, что означает «продюссировать книги».

 

Это значит, что я выступаю как «литературный агент», т.е. помогаю авторам издать книги за счет издательства (а не за счет автора).

 

На сегодняшний день я являюсь литературным агентом Андрея Парабеллума, Юлии Щедровой, Николая Мрочковского, Александра Беланоского, Ильдара Зинурова, Александра Писарева и других известных в своей сфере деятельности авторов.

 

Вот одна из продюссируемых мною книг под названием "Миллион на диване"  - в руках довольных авторов - Александра Белановского и Николая Мрочковского

Литературный агент

Литературный агент

Если вы очень сильно хотите написать свою книгу, если вы очень сильно хотите, чтобы ваша книга стояла на полках во всех книжных магазинах России, то рекомендую вам воспользоваться моей помощью как литературного агента.

 

Для этого:

P.S.

Прочитайте Отзыв Евгения о моем курсе по написанию и изданию книг:

 

Мне понравилась идея, что с помощью мини книги можно создать дополнительный поток посетителей на сайты. Для этого нужно в книги вписывать какие-то практические задания и чтобы их выполнить нужно будет посетить сайт.

Самое первое - это напишу мини книгу и размещу ее на сайте, для того чтобы собирать подписчиков, и второе - продумаю серию писем с заданиями, чтобы подписчик возвращался на сайт каждый день.

Написал уже свою мини книгу, правда, она еще сырая. Нужно придумать, как сделать книгу более интересной, вставить туда какие-то истории и примеры, шутки.
Также параллельно пока придумал пару идей для новых мини книг, которые буду писать в ближайшее время.

 

P.P.S.

Посмотрите полезное видео - для начинающих писателей от главного редактора издательства

Моя Рассылка
ХОТИТЕ ПОЛУЧИТЬ мою книгу "ДЕСЯТЬ СПОСОБОВ СТАТЬ БОГАЧЕ" в подарок?

Нажимая на кнопку, Вы даете согласие на обработку своих персональных данных.
Политика конфиденциальности

Мой Твиттер
Поиск
Отзывы о тренингах

Виктор Кириченко

Виктор КириченкоНаучитесь дружить с деньгами и они тогда тоже начнут с Вами дружить. А ведь не зря говорят, скажи мне кто твой друг, и я скажу кто ТЫ! Среди моих друзей почетное место занимает курс «Киберсант-Финансист».

Архивы

Rambler's Top100