Архив рубрики «Полезные «фишки»»
Доступным языком про инвестиции
Продолжаем наш разговор про инвестиции, начатый в понедельник (начало читайте ЗДЕСЬ).
доступные инвестиции
Если у Вас есть работа и Вы получаете ЗП, то поздравляю Вас — это самая оптимальная ситуация для старта в инвестировании:
- Делать это, допустим, 1 раз в месяц, но каждый месяц (без пропусков и отговорок, которые обязательно будут сбивать Вас с графика инвестирования).
2) При получении неожиданной прибавки-премии рекомендую 50 % от этого бонуса направлять на текущие потребности, а 50 % — откладывать и инвестировать (чтобы ускорить процесс реализации своих финансовых целей).
- Таким образом, инвестирование превращается в понятный, простой, доступный каждому алгоритмизированный процесс, который не требует Вашего постоянного непосредственного участия.
Достаточно один раз все настроить, и затем периодически (несколько раз в год) вносить необходимые коррективы.
Прекрасно понимаю, что мои слова никак не вяжутся с тем разгулом и профанацией, которыми цинично занимаются многие банки и финансовые компании.
- Призывы жить в долг — выгодны лишь банкам. Нам, как инвесторам, интересно сделать так, чтобы наши средства работали на нас (а не на банкиров).
Сумма не имеет решающего значения. Важно выбрать правильную стратегию и вкладывать комфортную для Вашего семейного бюджета сумму.
Другой часто задаваемый вопрос — «кому можно доверять на рынке инвестиций»?
Вот с этим намного сложнее. Поясню почему. Финансовые компании преднамеренно вводят своих потенциальных клиентов в заблуждение.
- Они убеждают нас, что инвестиции — это очень сложно, поэтому мы сами не разберемся, и должны обращаться за помощью к ним, как к профессионалам в этом деле.
Да, они профессионалы. Но готовы ли они справедливо делиться прибылью с нами, как с инвесторами? Оказывается, что нет!!!
Они забирают почти всю прибыль себе. Именно поэтому у них такие роскошные офисы и огромные бюджеты на рекламу. Эти деньги они забирают у нас с вами. Поэтому мы становимся беднее, а они — богаче.
P.S.
- Доступна запись. Все подробности смотрите ЗДЕСЬ
Скоро в эфире — «Инвестиции для чайников»
Начинаю неделю публикаций про инвестиции для «чайников».
Инвестиции для чайников
С понедельника по пятницу буду размещать на своем сайте материалы по инвестициям уровня «для самых начинающих».
Хотя, по моему опыту, зачастую с этими простыми истинами не знакомы даже те, кто давно занимается своими финансами и считает себя «полностью в теме».
Инвестиции — это вложение денег с целью получения дохода. Деньги можно вложить в десятки (если не в сотни) различных активов и финансовых инструментов.
Самые распространенные виды инвестирования — деньги можно вложить:
- в недвижимость;
- в бизнес (свой или чужой);
- в операции на фондовом рынке (акции, облигации);
- в предметы искусства, вино, лошадей и т.п. альтернативные инвестиции.
Помимо этих основных способов есть еще бесчисленное множество вариантов их комбинирования.
Многие люди ошибочно считают, что в инвестициях главное — это угадать (методом научного или околонаучного тыка), что именно нужно купить, куда двинется в обозримом будущем цена, когда нужно продать.
- На мой взгляд, в инвестициях главное – это иметь голову на плечах, четко понимать, где прячутся риски, и минимизировать вероятность потери вложенных денег.
Да, можно поддаться азарту, рискнуть и часть своих денег вложить их во что-то типа лотереи, МММ, финансовых пирамид, хайпов и прочих (в теории) потенциально высоко-доходных проектов. Но БЕЗ ожидания получения дохода (т.е. заранее смириться с потерей этих денег).
Есть люди, которым паталогически везет, и которые зарабатывают на каждой новой финансовой пирамиде, но к инвестированию это НЕ имеет никакого отношения!
- Поэтому начинающий инвестор должен признаться (хотя бы самому себе), что он пока еще в этих вопросах полный «чайник», и не пытаться вкладывать свои деньги наобум, без должной подготовки.
Наберитесь терпения, изучите эту тему поподробнее, уберите чрезмерные риски и только после этого инвестируйте на здоровье!
P.S.
P.P.S.
Все ближе и ближе становится (с 7 по 15 августа) наш ежегодный совместный летний отпуск-приключение.
курорт Домбай
Узнать подробности и подать заявку на свое участие в выездном «Практикуме по личным финансам и инвестициям» можно ЗДЕСЬ
Домбай в августе
Пора брать билеты, чтобы в этом году интересно и с пользой провести свой летний отпуск вместе с нами!
Ответ на вопрос про минус 50% на недвижимости
Скрытая сторона инвестиций. Это важно знать!
риск потери недвижимости
Размещаю ответ на вопрос, который я задал неделю назад – «почему недвижимость падает в стоимости в 2 раза сразу после ее приобретения»?
Благодарю всех, кто высказал свою точку зрения и написал в комментариях свои версии ответа:
Наталия: Завышенная стоимость и расходы на содержание и налоги. А если недвижимость в аренду сдаем?
Оксана: Завышенная стоимость. Сейчас покупаю дочери 1-комнатную в Москве, да. пешая доступность метро. Но хрущевка за 4 млн......Это грабеж.
Алексей: Согласно НК при продаже недвижимость освобождается от НДФЛ (и подачи декларации) при условии владения ею более 5 лет. Чисто психологически не будет желания её продавать минимум 5 лет. За эти 5 лет по правилу 72-х, вложив ту же сумму (потраченную на недвижимость) под 14,4 % годовых, мы получим удвоение капитала. Учитывая стагнацию на рынке недвижимости, получаем дисконт 50%, т.е. потерю половины возможного капитала. Может быть объяснение сложное, но как вариант.
Марат: Может тут роль играет время, которое будет потрачено? Понимаю, что это не приводит к мгновенной потере при покупке. Больше ничего не приходит в голову) Может направление дадите в какую сторону стоит размышлять?))
Александр Евстегнеев ответил Марату:
Марат, есть ссылка на мою статью, в которой размещен этот вопрос. Эту точку зрения высказал долларовый миллионер, владеющий не одной недвижимостью (для своего проживания), а многими объектами рентной недвижимостью. Он видит эту ситуацию совсем с другого ракурса - с точки зрения владения собственностью. Копайте в этом направлении
Марат: То есть, покупая её, отвлекаешься от своей деятельности, что приводит к потере этих 50%. Вложения в первоначальный ремонт подготовке её к сдаче.
Резюмируя ответы моих читателей, можно сделать 2 вывода:
- Инвестиции ДО их осуществления требуют повышенного внимания и проведения точных предварительных расчетов доходности и требуемых затрат,
- Но и ПОСЛЕ совершения инвестиций они требуют вложения времени, сил и денег инвестора!
ВНИМАНИЕ!
Вот что сказал миллионер по этому поводу:
«Когда у тебя деньги лежат в кэше (в наличных), то это только твои деньги. Как только ты что-то покупаешь, то половина этого имущества автоматически переходит твоей второй половине (жене или мужу, супругу или супруге)»
- Т.е. нужно учитывать риск потери права собственности на недвижимость (или на другие свои активы и инвестиции).
Особенно внимательным (и предусмотрительным) нужно быть при осуществлении инвестиций за рубежом — готовы ли Вы нанимать адвокатов и переводчиков, готовы ли Вы судиться в другой правовой системе и юрисдикции?
P.S.
Жизнь — штука долгая, произойти может всякое. Как известно, почти 75% браков заканчиваются разводами.
- Капитал состоит из разных активов и инвестиционных инструментов (мы с Вами разбирали ранее состав идеального инвест портфеля - смотрите ЗДЕСЬ);
- Каждый отдельный инструмент имеет свои особенности, которые необходимо учитывать при его приобретении/использовании;
- Большой капитал требует соответствующей заботы (регулярной работы по его управлению);
Именно поэтому важно сразу закладывать у себя мышление Рантье — профессионального управляющего своим капиталом и активами.
Независимый финансовый советник. Часть 4
Начало статьи про так называемых «финансовых консультантов» и «независимых финансовых советников» — читайте ТУТ
Независимый финансовый советник
Продолжаем выяснять, у кого можно получить честный, объективный, независимый ответ на свои вопросы по поводу инвестирования (вложения своих сбережений).
Когда у нас болят зубы — мы идем к стоматологу. Когда у нас появляются «денежные» вопросы — мы начинаем искать финансового консультанта/советника, чтобы получить от него рекомендации по приумножению своих накоплений.
- На самом деле, они являются сотрудниками финансовых и инвестиционных компаний, т.е. самыми обычными продавцами услуг и финансовых решений этих компаний.
«А разве это плохо?» — спросите Вы меня — Ну, работает человек, ходит в костюме и в галстуке, говорит умные (непонятные) слова, клятвенно обещает, что наши деньги будут работать и принесут нам хороший доход».
У меня есть 2 аргумента, что это очень плохо для наших денег:
То, что у человека есть работа, — это хорошо для него. Плохо то, что у этого человека есть начальник, который жестко ставит ему задачу выполнить План продаж.
- Если эта задача не выполнена, то сотрудника наказывают (материально, или морально, вплоть до увольнения).
Поэтому продавец (или более культурно — менеджер по продажам) изо всех сил старается продать нам то, что нам особо то и не нужно:
- Для этого он использует всевозможные ухищрения и уловки, чтобы «повешать лапшу на уши» и «впарить» нам товары и услуги компании, в которой он работает;
- Более того, их даже специально «натаскивают» — учат «обрабатывать возражения клиентов», чтобы повысить конверсию (успешность) продажи (впаривания) финансовых услуг.
Т.е. данный продавец (он же «финансовый консультант») изначально сильно замотивирован продать как можно большему количеству клиентов. Если он не продаст, его уволят!
- Поэтому он идет на сделку со своей совестью и начинает, мягко говоря, «привирать» клиентам — рассказывая им сказки и давая невыполнимые обещания.
2) Невыгодные (убыточные) способы инвестирования
«Как мы будем зарабатывать деньги, сколько мы заработаем, какой % доходности» и т.п. вопросы задаем себе не только мы, как инвесторы. Их задают себе и владельцы финансовых и инвестиционных компаний.
- Это яркое проявление конфликта интересов между инвесторами и финансовыми компаниями. Мы хотим заработать на своих деньгах. Финансовые компании тоже хотят заработать — на наших деньгах.
Даже самые грубые подсчеты дают неутешительные для инвестора выводы: до 80 % дохода, которые были заработаны нашими деньгами, забирают себе финансовые компании (в виде комиссий за сделки, зарплаты для своих продавцов-независимых финансовых советников, плюс очень много всевозможных скрытых комиссий).
Вывод — намного выгоднее инвестировать самому, чем доверять сомнительным/предвзятым/необъективным рекомендациям так называемых «независимых финансовых консультантов»!
Посмотрите мое видео — Как выбрать правильного финансового консультанта (держитесь подальше от неправильных финансовых советников)
P.S.
Будьте бдительны! Не развешивайте свои уши! Делите на 100 обещания независимых финансовых советников.
Сэкономил — значит заработал!
Не люблю экономить. Да, и Вы, наверное, тоже?
сэкономил значит заработал
Тем не менее, работа со своими расходами является важной составной частью домашних финансов.
«Воду в решете не унесешь» — так и с деньгами! Чем больше Вы начинаете зарабатывать, тем выше становятся ваши расходы.
- Поэтому ДО того, как начать думать о путях повышения своих доходов, разберитесь со своими повседневными тратами. Иначе будет сизифов труд.
Экономию мы заменяем на оптимизацию своих расходов — думаем, как получить то, что мы планируем приобрести, по более разумной (низкой) цене.
- Составил для Вашего удобства специальный Сборник 50+ практических рекомендаций «Как сократить свои расходы БЕЗ экономии» — ЗДЕСЬ его можно получить в свое полное распоряжение.
Для понимания, как работает оптимизация расходов, прочитайте Отчет о выполнении домашнего задания Сергея – участника моего дистанционного курса «Наводим порядок в домашних финансах за 2 месяца»:
Был один случай, когда не пошел в магазин голодным. Трудно посчитать, сколько за счет этого съэкономил. По опыту покупок, думаю, около 1000.
Самая большая сумма оптимизации получилась за счет альтернативного места покупки. Сработала крупная покупка. Купил синтезатор. Выбранная модель в интернет-магазинах стоит 99990 руб — практически во всех как на подбор. В рознице, в нашем городе такого нет, а в магазинах областного центра это уже 124000 руб. Мне удалось купить в Германии, в интернет магазине мюзик продактив синтезатор, который мне обошелся вместе с доставкой за 54528 руб. Получилось оптимизировать на сумму более 45000 руб.
За счет скидки джинсы — было 1800 купил за 1600
За счет выбранного места и скидок: Купил зелень, редис, мед на еженедельном сельхозрынке — разница даже с ценами в супермаркете существенна, например салат — в супермаркете 60, на рыке 40, редис — в супермаркете 65, на рынке 50, мне удалось включить скидку, получилось за 40, мед в супермаркете 280, на рынке 160, за счет скидки 150 руб. Сергей Н.
Трудно менять свое финансовое поведение, приходится «включать» голову. Но это того стоит — согласитесь, что 45 тысяч на дороге не валяются!
Про недвижимость, стыдно быть бедным и летний отпуск
Вокруг нас очень много фундаментально безграмотных людей. Поэтому они подолгу стоят на одном месте, не понимая, что именно в плане денег они делают не так.
Александр Евстегнеев
Мы (ежечетверговый Клуб инвесторов) поставили перед собой задачу — взять интервью у 100 долларовых миллионеров.
Проводя эти интервью, мы хотим:
- выявить основные ошибки (и правила) в инвестировании денег и управлении своим капиталом;
- перенять работающий опыт и застраховать/избавить себя от совершения ошибок и потери денег (по незнанию, наивности и доверчивости);
- понять, что мы сами — как инвесторы — сейчас делаем не так, и каким образом нам ускорить свое движение.
- Его бизнес «умер» в один день из-за введенных пару лет назад санкций;
- Но, в отличие от абсолютного большинства предпринимателей (и бизнесменов), он не фокусировался только на своем бизнесе;
- Создан серьезный капитал (накопления), поступает регулярный доход от нескольких объектов рентной недвижимости;
Поделюсь с Вами несколькими откровениями о работе с недвижимостью, которыми миллионер поделился с нами во время интервью.
Мысли эти простые, но не зная их можно потерять много денег:
1) Чтобы работать с недвижимостью, не нужно быть семи пядей во лбу;
2) Деньги, вложенные в акции (в фондовый рынок), можно потерять. Недвижимость стабильно дает рентный доход (арендаторы есть всегда, даже в кризис);
3) Недвижимость нужно покупать в своем районе проживания, чтобы было удобно с ней работать (как говорит Роберт Кийосаки — «недвижимость должна располагаться максимум в 1 часе езды от вашего дома»);
4) Первый блин будет всегда комом. Научиться работать с рентной недвижимостью можно только на практике, наступая на свои собственные грабли;
5) Не нужно покупать офисную недвижимость. Она не уникальна, поэтому у вас будет слишком много конкурентов, которые тоже сдают помещения под офис;
6) Жизнь коротка, поэтому не тратьте ее на рутинную суету по управлению недвижимость. Наймите сотрудника, который будет заниматься всеми техническими моментами работы с недвижимость;
7) Покупая недвижимость, ты сразу теряешь 50 % от ее стоимости!!!
- Вот это было для меня самым мощным откровением во время интервью!!!
Как Вы думаете, почему при покупке недвижимости идет потеря 50 %??? — напишите внизу, в комментариях к этой статье.
- Давайте вместе «разомнем» свой мозг. Я потом озвучу ответ миллионера по этому поводу.
P.S.
1) «Быть бедным — стыдно»! Читайте ЗДЕСЬ о том, где лежат истоки бедности.
- Пара хороших идей — с чего начать свою трансформацию — в делах и в умах.
2) Новости по нашему совместному летнему отпуску.
- Мы купили билеты, забронировали номера в лучшей гостинице, сейчас прорабатываем вопрос насчет окунания в минеральные источники.
- Проведите свой летний отпуск вместе с нами — интересно, полезно и с приключениями!
Летний отпуск в Домбае
С каждым днем у меня нарастает «чемоданное настроение». Ничто не мотивирует так сильно, как мысли о приближающемся отпуске!
ХОТИТЕ ПОЛУЧИТЬ мою книгу "ДЕСЯТЬ СПОСОБОВ СТАТЬ
БОГАЧЕ" в подарок?
