Архив рубрики «Правила денег»

Рухнул еще один банк. Как не пострадать под «обломками»

Осень продолжает неприятно удивлять.

Еще один крупный российский банк не «справился с управлением».

  • Не смотря на мощную предпринимательскую хватку, продемонстрированную собственниками банка в других своих громких бизнес-проектах, банк им не удалось удержать на плаву (поэтому пришлось его потерять).

Для вкладчиков банка ничего страшного в этой ситуации нет. Банк продолжит свою работу, к тому же депозиты частных лиц застрахованы в АСВ.

 

Но сама обстановка в банковской сфере оставляет желать лучшего:

  1. Дело в том, что банковский бизнес в чистом виде, сам по себе, довольно таки низко-рентабелен (мало-прибылен).
  2. Основные деньги раньше делались банкирами на так называемом «спецобслуживании» — различные серые схемы, обналичивание, уход от налогов, рейдерские захваты и т.п.
  3. Сейчас надзор за финансовой сферой со стороны гос. органов резко усилился (если не сказать ужесточился), т.к. денег в казне не хватает.
  4. Это лишило банкиров привычных им сверх-доходов, а на РКО (расчетно-кассовом обслуживании клиентов) много денег не заработаешь.
  5. Поэтому в ближайшие годы нас ждет неминуемое сокращение количества банков (их объединение или банкротство).

ВЫВОД — «храните деньги в сберегательной кассе», т.е. держите свои деньги на депозитах в банках с гос. участием.

 

Высокие проценты по депозитам — это скорее отпугивающий фактор, чем позитивный.

 

Банк делает это не от хорошей жизни — это означает, что банку срочно нужны деньги, поэтому он заманивает новых клиентов обещанием высоких процентов.

Как деньги делают новые деньги (про Активы)

Есть хорошее правило финансовой грамотности — «Активы делают новые Активы».

Александр Евстегнеев

Александр Евстегнеев

Можно всю жизнь ходить на работу, но так ничего и не заработать/накопить. Потому что все получаемые деньги, как правило, тут же тратятся-расходуются на повседневные «нужности» и ненужности-безделушки.

 

Предлагаю Вам сделать решительный шаг вперед и заложить прочный фундамент для своей будущей финансовой стабильности-независимости.

 

Для этого нужно «заставить» свои деньги приносить Вам новые деньги:

  • т.е. тратить не сами деньги (например, свою зарплату), а проценты, которые заработаны этими деньгами;
  • самый простейший вариант, положить зарплату на банковский депозит и тратить только получаемые %, а не саму сумму вклада;
  • Чем больше и разнообразнее Вы запускаете подобных %-ных ручейков, тем шире и стремительнее будет становиться Ваш совокупный денежный поток!

Возьмите на заметку принцип «Активы делают новые Активы» и прямо сейчас задумайтесь — каким образом этот подход можно реализовать в Вашей финансовой ситуации?

 

Да, вначале будут получаться достаточно скромные суммы, но важен сам принцип и его неукоснительное соблюдение! Со временем Вы «набьете» руку и будете делать это с легкостью и виртуозностью, которой будут завидовать все окружающие.

 

Высший пилотаж — когда Вы тратите не сами проценты, а проценты, «набежавшие» на проценты (т.е. схема удлиняется на один шаг — благодаря чему Ваши активы самостоятельно «генерят» Вам новые активы).

 

Приведу пример из своей практики:

  1. Как вы знаете, я не только сам пишу книги, но и издаю книги других авторов;
  2. Доходы от издания этих книг я не изымаю из бизнес-оборота, а направляю их на издание новых книг новых авторов;
  3. Тем самым, количество книг (и изданных мною авторов) постоянно увеличивается — при моем минимальном участии (и не требует от меня дополнительных денежных вложений);
  4. Как результат, мною изданы книги уже более трех десятков авторов.

P.S.

Как применить принцип «деньги делают новые деньги» мы разбираем во время проведения моих персональных консультаций по личным финансам и инвестициям.

Ошибки инвестора. Особенности вложения денег в недвижимость

Большая часть приходящих ко мне на личную консультацию ставит перед собой цель приобретение недвижимости.

Александр Евстегнеев

Александр Евстегнеев

Цель благая и правильная, все хотят жить в просторной квартире (комфортном доме), но не все имеют для этого соответствующие возможности/ресурсы.

 

Поэтому, когда мы переходим с языка эмоций (хочу свою жилплощадь) на язык цифр (что выгоднее для меня и моей семьи), то неожиданно открываются «скрытые» стороны и подводные камни владения квадратными метрами:

  • Еще совсем недавно все было по-другому;
  • Каждый, купив новостройку на котловане и перепродав ее позже уже построенную, мог почти гарантированно удвоить свой капитал.
  • Сейчас о подобных доходах и подходах нужно поскорее забыть (дабы не пополнять число владельцев «кирпичей» в «замороженных» стройках или инвестиционных квартир, которые невозможно продать по цене приобретения);
В этой статье хочу поделиться с Вами несколькими не очевидными тезисами-фактами, которые мы разбираем на моих консультациях по личным финансам и инвестициям:

 

1) Цена на недвижимость в России прочно привязана к цене на нефть:

  • Когда нефть стремительно дорожала, вместе с ней «взлетали» до небес и цены на квадратные метры (городские, дачные и коммерческие), т.к. полученные нефтедоллары массово инвестировали-конвертировали в недвижимость);
  • Обвал цен на энергоресурсы привел к обвалу спрос (и цены) на недвижимость;
  • Поэтому приобретенную ранее в «сытые» времена недвижимость сейчас невозможно продать по высоким (докризисным) ценам;

2) Подобная ситуация хорошо знакома трейдерам на фондовом рынке – они говорят в таких случаях «Инвестор — это неудавшийся спекулянт, который не угадав направление движения рынка, поневоле вынужден держать купленные акции и становиться долгосрочным инвестором — дабы не фиксировать убытки».

 

3) Широко разрекламированный Робертом Кийосаки «пассивный доход» от недвижимости очень мал (проценты от банковского депозита превышают его — при вложении на вклад сопоставимой суммы);

 

Что имеет смысл сейчас покупать из квадратных метров, чтобы получать (пусть и не самый высокий) гарантированный доход и извлечь максимальную выгоду, когда улучшится общая макроэкономическая ситуация?

 

1) Покупайте то, на что всегда (при возникновении любых кризисов в экономике) будет устойчивый спрос:

  • Как вариант, ищите небольшие квартиры/студии, расположенные в городах с большим количеством ВУЗОВ (и студентов) или больших предприятий (и их сотрудников) —постоянно ищущих жилье по доступной цене;

2) Переходите к более сложным проектам (купить, починить/отремонтировать/разделить большое помещение на несколько малых по размерам, и затем сдавать/продать с добавленной стоимостью).

 

И в завершение, Четыре моих предупреждения (на что стоит обратить повышенное внимание):

  1. В недвижимость НЕ следует инвестировать последние деньги (как впрочем, и в любой другой объект инвестирования);
  2. Не следует «закапывать» все свои деньги в недвижимость (есть более разумные и эффективные варианты);
  3. Там, где Вам обещают высокую доходность, Вас с очень большой вероятностью поджидает разочарование (всегда рассчитывайте на реалистичный уровень доходности — средний по рынку и учитывающий самые распространенные риски);
  4. Недвижимость — это всегда обуза, т.к. это постоянные сложности. Ею нужно уметь владеть, управлять, эксплуатировать и извлекать доход (с недвижимостью всегда что-то происходит-ломается, или арендаторы съезжают/воруют/ломают; при этом коммунальные платежи и налоги никогда не спят);

До 1 сентября продолжаю проводить на сверх-льготных условиях серию своих персональных консультаций по личным финансам и инвестициям.

Не занимайтесь самолечением (личные финансы и инвестиции)

Через 11 дней мы выезжаем в Домбай — на ежегодный выездной «Практикум по личным финансам и инвестициям».

http://evstegneev.com/wp-content/uploads/2017/07/lichnie-finansi-investicii.jpg

http://evstegneev.com/wp-content/uploads/2017/07/lichnie-finansi-investicii.jpg

Поэтому мое «чемоданное настроение» хлещет через край, не могу ни на чем сосредоточиться, гедонизм взял свое и я рад этому.

 

И все-таки 11 дней — это очень долго!

Чем могу поделиться с Вами, чем могу быть Вам полезен:

 

1) Занимаюсь инвестициями с 1992 года. За эту четверть века наша страна прошла через несколько серьезнейших кризисов и экономических потрясений. Я своими глазами наблюдал крах многих крупных (казалось бы непотопляемых) инвест-компаний и банков.

 

2) Считаю, что мы стоим на пороге грандиозных технологических изменений, которые приведут к исчезновению целых отраслей и профессий. Блокчейн, роботы и искусственный интеллект вытеснят человека из многих сфер. Передел энергетического рынка, автомобильной индустрии и т.п. фундаментальные подвижки.

 

3) Сейчас мы видим, как перестраивается банковская система, падают проценты по вкладам, появляются новые (и непонятные) инвестиционные продукты. Этой неразберихой нагло пользуются так называемые «финансовые консультанты», сотрудники финансовых компаний и откровенные мошенники.

 

4) Неподготовленному человеку просто нереально разобраться в этой информационной «каше» и многообразии финансовых инструментов. Но это необходимо сделать - чтобы сохранить и увеличить свои накопления, чтобы делать разумные инвестиции (без излишнего риска потери вложенных денег).

 

5) Не занимайтесь самолечением! Зачем Вам совершать те же ошибки, которые уже совершил я и мои клиенты?

 

Как будет проходить моя консультация в новом формате?

 

Все очень просто:

  1. Вы задаете мне свой вопрос, кратко описываете свою финансовую ситуацию;
  2. Я записываю аудио-ответ на Ваш вопрос и даю свои рекомендации, что и как нужно делать.

ЗДЕСЬ Вы можете записаться на консультацию и узнать все подробности

 

 
P.S.

Не занимайтесь самолечением! Ни к чему путному это, как правило, не приводит. Вы потеряете и время, и деньги.

Чрезмерная экономия вредна для Вашего кошелька

Рубрика «Поведенческие финансы».

чрезмерная экономия

чрезмерная экономия

В чрезмерной экономии нет ничего хорошего.

  • Но и беззаботное «разбрасывание» денег тоже ни к чему хорошему привести не может (деньги рано или поздно заканчиваются, как бы много их не было).

Иногда стоит задуматься над причиной совершаемых Вами покупок.

 

Приведу небольшой Список проверочных вопросов (он возник благодаря тому, что я сам попадал в описываемые ниже ситуации):

  1. Покупаете то, что не нужно, лишь потому что увидели хорошую скидку в магазине?
  2. Взяли кредит, лишь потому что банк прислал Вам sms-ку о том, что он готов дать Вам кредит под сниженный процент?
  3. Решили поехать отдохнуть за компанию в популярное место, лишь потому что все туда едут – мы что хуже?

Во всех этих случаях, не Вы сами приняли решение, а Вас «подтолкнули» к принятию решения, невыгодного для вашего семейного бюджета.

 

Вам предложили, и Вы не смогли отказаться.

 

Конечно же, не нужно впадать в крайность и отказывать от любых покупок.

 

Нужно включить свой (порой мирно дремлющий) здравый смысл и решить, какую часть своих доходов Вы будете направлять на свои бытовые повседневные расходы, а какую часть Вы будете сберегать с целью инвестирования и приумножения своего капитала (создания «гусыни, несущей золотые яйца»).

 

Финансово обеспеченная жизнь подразумевает работу со своими деньгами в двух направлениях:

  1. усилия по повышению имеющихся доходов;
  2. контроль за разумностью совершаемых расходов (куда тратятся полученные доходы).

Зачем кому-то доказывать, что у Вас есть куча денег? Докажите сами себе, что у Вас есть мозги, и деньги появятся как следствие Ваших продуманных действий.

В мире денег все перевернуто

Рубрика «Интервью с миллионером». Часть №3.

мир денег

мир денег

Продолжаем интервьюировать долларовых миллионеров. Публикую сегодня несколько интересных мыслей из нашего 3-его интервью.

 

Цель проведения этих интервью у нас сугубо меркантильная – получить экспертное (а не «паразитарное» от так называемых «финансовых консультантов») мнение и доступ к проверенным технологиям инвестирования.

  • Также поставили себе задачу составить Перечень «граблей инвестора» (для обеспечения безопасности своих собственных инвестиций). Как говорится, спасение утопающих — дело рук самих утопающих.

Третье интервью мы брали у миллионера-банкира, который плотно занимается недвижимостью. В ранние годы он работал журналистом, поэтому наш разговор получился очень образным, насыщенным многочисленными историями. С удовольствием делюсь с Вами некоторыми из них:

 

*** Перед тем, как Вы начнете читать — небольшое предостережение. Не нужно жить в иллюзиях. Зашоренность и упертость мешает принимать правильные финансовые решения. Напишите внизу, в комментариях к этой статье, — какой пункт вам больше всего запомнился?

 

1) В мире денег все перевернуто. Люди хотят разбогатеть, но выбирают для этого совсем не те пути.

  • Финансово обеспеченные люди стали таковыми благодаря своему очень специфичному образу жизни и отношению к деньгам. Эта отличительная особенность  видна невооруженным взглядом.

2) Сберегательное поведение (граничащее порою со скупердяйством):

  • Миллионеры увлеченно ищут способы снижения расходов. Это — не скаредность. Это то, что их и сделало миллионерами (я это называю оптимизация расходов, не путать с экономией!);
  • Обыватели практикуют показное потребление, демонстрационно шикуют перед окружающими и «пускают пыль в глаза» (при этом их «финансы поют романсы»). Чем беднее человек, тем больше у него «понтов»

В итоге, обыватели покупают бриллианты вместо активов (обеспеченные люди покупают заводы и бизнесы, делают инвестиции).

3) Третье поколение тратит все, что заработано первым

Созданные капиталы (состояние, богатство), как правило, исчезают-тратятся в третьем поколении.

  • Внуки не видели, как много работали их деды для создания больших активов. Дети это видели, но не смогли передать/объяснить это своим детям.

Неправильное воспитание (в т.ч. передача наследства)

 

4) Недвижимость это зачастую обуза, а не источник дохода (слышу это высказывание уже от второго миллионера, десятки лет профессионально занимающихся недвижимостью).

  • Сравните это с трепетным отношением к недвижимости у обывателей (заставляющее многих брать ипотеку).

5) Экономика сильно меняется

Богатство перемещается в сферу интеллекта. Ты богатеешь за счет интеллекта, а не за счет средств производства. Знания стоят дороже заводов (Гугл стоит дороже АВТОВАЗа).

  • На наших глазах космос (из чего-то экстраординарного) превращается в обыкновенное такси.

6) Размер доходности инвестиций не интересует, пока не понятно, чем обеспечивается надежность вложения денег. Следует вкладывать деньги только туда, в чем разбираешься.

 

7) Нужно рассматривать легальные, просчитываемые способы заработка. Человечность важнее прибыли. Нельзя деньги ставить выше человеческих ценностей. Иначе, можно пуститься во все тяжкие.

 

8) Раньше доллар был спасением от инфляции. Потом недвижимость. Сейчас таких инструментов не осталось.

 

9) И в завершении, совет от миллионера — наслаждайтесь жизнью (у него 6 детей и 10  внуков)

 

P.S.

Первое интервью с миллионером читайте ЗДЕСЬ

 

P.P.S.

Посмотрите мое короткое видео про разницу между активами и активным доходом:

Моя Рассылка
ХОТИТЕ ПОЛУЧИТЬ мою книгу "ДЕСЯТЬ СПОСОБОВ СТАТЬ БОГАЧЕ" в подарок?

Нажимая на кнопку, Вы даете согласие на обработку своих персональных данных.
Политика конфиденциальности

Мой Твиттер
Поиск
Отзывы о тренингах

Евгений Петров

Евгений ПетровЯ много читал Наполеона Хилла, Киосаки, Джима Рона, но мне не хватало пошаговой системы "получил задание - сделал" Спасибо вам за такую систему!.

Архивы

Rambler's Top100