У вложений в недвижимость больше минусов, чем плюсов

Уже несколько профессионалов в сфере недвижимости прогнозируют значительное снижение цен на квадратные метры в столице.

вложение в недвижимость плюсы и минусы

вложение в недвижимость плюсы и минусы

Треть строительных компаний ушла с рынка (обанкротилась), из оставшихся еще одна треть готовится последовать их примеру.

  • Новостройки замораживаются, иногда даже на самых последних стадиях строительства.

При этом все игроки рынка недвижимости чересчур старательно делают вид, что все в порядке, что ничего страшного не происходит, рисуют радужные перспективы.

 

Но факты упорно говорят об обратном — цены на квартиры снижаются.

  • Происходит все большее затоваривание первичного и вторичного рынка, спрос минимален (несмотря на льготную ипотеку и обещание понизить ставки по кредитам).

К тому же программа реновации пятиэтажек приведет к выплескиванию на рынок огромного количества новых миллионов квадратных метров — вряд ли это благотворно скажется на их стоимости.

 

Одно дело, когда семья покупает квартиру для себя - можно особо не расстраиваться из-за снижения стоимости имеющейся квартиры. Есть свой угол, и на том спасибо.

 

Другое дело, если недвижимость куплена с инвестиционной целью. Тут сплошные минусы — падение цены приносит убытки, продать сложно (и долго), арендаторы диктуют свои условия, налоги на имущество повышаются, коммунальные платежи тоже уверенно ползут вверх.

 

Поэтому инвесторам в недвижимость можно только посочувствовать. И посоветовать не класть яйца в одну корзину. С самого начала решите не вкладывать в недвижимость более трети своих накоплений/капитала.

Поведенческие финансы. Это нужно знать!

И снова рубрика «Поведенческие финансы». Эти модели важно понимать.

книга поведенческие финансы

книга поведенческие финансы

Мои читатели такие разные!

 

Получил сегодня 2 кардинально разных письма. Одно меня порадовало, второе заставило задуматься — что мне добавить в свои материалы по домашним финансам и инвестициям, дабы снять сомнения клиентов в важности (я бы даже сказал, неотвратимости) сбережения и вложения своих денег.

 

Размещаю оба письма. Прочитайте и напишите внизу, в комментариях к этой статье, в чем разница в мировоззрении авторов этих писем, на Ваш взгляд?

 

В нашей исторической памяти есть и павловский крах, когда сгорели все вклады, и дефолты 90-х, и финансовая нестабильность 2000-х. МММ-ы, прочие пирамиды и кубы... Я, например, совсем не уверен, что стоит вкладываться куда-либо, если ты, минимум, не с экономическим образованием. Игорь Т.

 

И совсем другое письмо получил от Сергея — участника моего большого дистанционного курса «Наводим порядок в домашних финансах за 2 месяца».

 

Добрый день, Александр. Мой отчет по домашнему заданию 2 недели:

 

Многие вещи уже делаю, это обрадовало. Значит надо сделать так, чтобы эти привычки никуда не делись.

 

Болезненно воспринял задавание вопроса — «Это лучшая инвестиция для моих денег?». Вообще не хотелось себе такой вопрос задавать. Постепенно вырисовывается картинка - вопрос про лучшую инвестицию будет получать быстрый ответ в случае, если все запланировано бюджетом.

 

Вспоминаются ваши друзья с огромными тратами денег на отдыхе на горнолыжке и жестким финансовым поведением в бизнесе («выбивание» скидок на бизнес-переговорах). А у меня ведь тоже есть такие знакомые. Я еще думал — «как в таком добром человеке сочетается порой такая жесткость». Теперь мне понятно, в какие моменты этот человек действует жестко.

 

Мои способы оптимизации расходов:

 

  1. Не делать спонтанных покупок. Если уж почувствовал необходимость купить, план таков: прохожу мимо, успокаиваюсь, занимаюсь другими делами, нахожу время спокойно обдумать возможную покупку, просчитываю — если необходимость подтверждается, планирую покупку — покупаю согласно плана.

 

  1. Обязательно искать аналоги для крупных покупок. В том числе аналог решения вопроса, который решает эта покупка.

 

  1. Покупки не в сезон. Продолжать делать, особенно по поездкам. Товар не всегда срабатывает, но зато срабатывают скидки к концу сезона и иногда к еще не начавшемуся сезону.
  2. Скидки. Особенность: если специально идти на скидку есть риск купить из-за скидки не то, что нужно. Поэтому продолжать спрашивать скидки по ходу текущей покупки.

 

  1. Использовать альтернативные места покупок (в другой стране, в Интернете, в дискаунтере, — яркий пример автошампунь в хозяйственном магазине будет стоить дешевле, чем такой же флакон в автомобильном магазине — помни об этом!!)

 

  1. В магазины ходить А) Одному без друзей, Б) Сытым — это важно, это психология и она действует, как бы ты этого не хотел.

 

Мои размышления по поводу вопроса о лучшей инвестиции

«Это лучшая инвестиция для моих денег?».

 

Покупая торт, вдруг обнаружил, что если бы я его покупал только для себя, то инвестиция не лучшая — потому что дорого и в итоге получаю вред здоровью — тортов без консервантов не бывает в магазине. Лучше уж самому сделать — и вкуснее, и полезнее. Покупал для ребенка, по ее просьбе, как средство празднования окончания школы и начала лета. Здесь инвестиция в поддержание контакта с дочерью. Опять же можно было и дома спечь, но времени на это не оставалось — день был расписан плотно.

 

Сколько мыслей потянула обычная покупка торта. По видимому, поначалу будет такой перегруз всегда — обдумывание каждой покупки вызывает шлейф эмоций и мыслей. Причем уже нет желания набирать сильно много продуктов — ведь каждый надо осмыслить, а пока это занимает кучу времени, так как мысль буквально мечется.

 

Чувствую себя неуютно. Болезненная процедура оказалась для меня.

Видимо, когда я буду знать, что вот столько я планирую на такие вещи денег и у меня уже заранее будет обоснована эта трата, то вопрос про лучшую инвестицию не будет стоять так остро и эмоционально. В рамках заранее определенного и обоснованного с точки зрения лучшей инвестиции бюджета — да, безусловно, торт на этот момент лучшая инвестиция.

Сергей Н.

 

P.S.

Можно отмахнуться от проработки финансовых вопросов, как это сделал Игорь. А можно, как это делает Сергей, прислушиваться к своим ощущениям и мыслям, совершая новые для себя действия со своими финансами.

 

P.P.S.

Приглашаю Вас принять участие в моем дистанционном курсе «Наводим порядок в домашних финансах за 2 месяца» прочитайте ЗДЕСЬ подробное описание курса.

  • Занятия проходят он-лайн, никуда не нужно ехать. Один раз в неделю будете получать записи нового занятия и небольшое домашнее задание;

Через 2 месяца Вы станете совсем другим человеком — в финансовом плане!

Почему Вы выбираете пенсию, а не богатство?

Рубрика «Поведенческие финансы».

пенсия или богатство

пенсия или богатство

Вы надеетесь получать хорошую пенсию от государства?

 

Скажу честно, я не надеюсь. Более того, ввиду того, что я являюсь ИП (индивидуальным предпринимателем), то пенсия мне не грозит своим наличием. Хотя я ежегодно уплачиваю обязательные взносы в ПФР.

 

Почему я не надеюсь на пенсию?

  • Приведу всего лишь 1 веский довод для этого - потому что каждый месяц я наращиваю размер своего личного капитала.

Пенсия мне фактически не нужна. Меня и мою семью будет обеспечивать мой солидный капитал, а не скромная пенсия от государства.

 

Подробнее и (эмоциональнее) про создание капитала я рассказываю в этом видео-фрагменте игры-тренажера «Денежный поток». Рекомендую посмотреть его и сделать для себя соответствующие выводы.

 

 
За тучами есть солнце! Неважно, верите Вы в это или нет – оно там есть! Это факт.

 

К сожалению, именно отсутствие информации о возможности инвестирования небольших сумм денег для создания большого капитала является причиной что десятки миллионы пенсионеров в нашей стране вынуждены во всем себя ограничивать, получая мизерные пенсии.

 

Возьмите заботу об обеспечении своей семьи финансами в свои руки, не пускайте это ответственнейшее дело на самотек. Или Вы готовы жить на 14 тысяч рублей в месяц (это средний размер пенсии в России)?

 

P.S.

Записывайтесь ЗДЕСЬ на мою консультацию по поводу наведения порядка в ваших домашних финансах и инвестициях.

Консультация проходит удаленно (в skype), никуда ехать не надо. Отвечу на Ваши вопросы, решим Ваши финансовые задачи.

Особенности среднего класса в России

Рубрика «Поведенческие финансы».

Особенности среднего класса в России

Особенности среднего класса в России

В «тучные» 2000-е годы возникла, буквально из ниоткуда, прослойка людей, считающая себя так называемым «средним классом».

  • Это зачастую ничем не необоснованное мнение о себе (иллюзия, заблуждение) сыграло с ними поистине злую шутку.

Последствия подобного неправильного само-восприятия (позиционирования) становятся отчетливо (и массово) видны в турбулентные времена финансовых кризисов и форс-мажоров.

 

Иллюзии «среднего класса»:

 

1) «Средним классом» наивно стали считать себя люди, которые жили хорошо и сыто (но не шикарно).

  • Да, у них появилась квартира, машина, дача, хорошая работа и аппетит;

2) «А король, то голый»! На поверку оказалось, что за этим шикарным внешним фасадом скрывался «колосс на глиняных ногах» и зияли многочисленные «денежные дыры»:

  • квартира есть, а накоплений нет;
  • ипотеку взяли, но работа вдруг неожиданно «закончилась» — поэтому платежи по кредитам платить нечем (особенно по валютным займам);
  • отдых в кредит, шоппинг и рестораны в кредит (под будущие доходы) — получилось, что свою жизнь многие семьи «проели» на многие годы вперед, а отдавать-то сейчас не из чего;

3) В России «средним классом» почему-то стали себя считать госслужащие, военные и прочие служивые, получающие доходы из федерального и муниципального бюджета.

  • Нефтедоллары (пока они были в изобилии) щедро распределялись по всем категориям «новых средних».

Когда природная рента, получаемая государством, катастрофически уменьшилась из-за резкого падения цен на сырье, то «средний класс» понял, что он отнюдь не «средний», а крайний;

 

4) По факту, огромное количество сейчас семей не имеет стабильного дохода и вынуждена перебиваться случайными подработками и быстро-кредитами.

  • Долгосрочного гарантированного найма нынче днем с огнем не сыщешь;

5) Желание жить, как в глянцевых журналах и синематографе, перестало подкрепляться имеющимися возможностями и уровнем дохода. А это больно бьет по самолюбию и пустому кошельку;

 

Резюмируя:

  1. «Среднего класса» в России почти не осталось;
  2. Те, кто был по-умнее, успел сделать накопления и купить недвижимость;
  3. Но из-за отсутствия навыков работать с недвижимостью, она быстро превратилась в «чемодан без ручки», высасывающий деньги;
  4. Падение ставок по банковским вкладам и курса рубля (к доллару) заставило многих серийных вкладчиков искать альтернативу депозитам — и попадать в лапы финансовых махинаторов и аферистов;

Дамс, нерадостная получилась картинка. Может быть, пора перестать себя считать «средним классом» и начать свою финансовую жизнь с чистого листа?

 

P.S.

Рекомендую начать с освоения дистанционного курса «Наводим порядок в домашних финансах за 2 месяца» — подробности ЗДЕСЬ

Думать о деньгах полезно для своего кошелька

Продолжаем думать о деньгах!

Домбай в августе

В предыдущей статье «Гусыня, которая несет золотые яйца» я предложил Вам применить проверенную методику для повышения своих доходов (если пропустили, прочитайте ЗДЕСЬ).

  • Сегодня я взял для реализации 2 идеи, которые пришли мне в голову за 15 минут «финансовых размышлений» о новых путях зарабатывания денег и способах повышения уже имеющихся доходов.

Об одной из этих идей расскажу в этой статье.

витамины для денег

витамины для денег

В лесах вокруг нашего Простоквашино активно растет «дикая» малина и лесная земляника.

  • Во время своих дневных вело-физкультурных разминок я заезжаю поглубже в лес и собираю листья малины и земляники для заваривания витаминного чая.
  • Большую часть собранных листьев высушиваю - делаю запасы натуральных витаминов на зиму.

Лето у нас короткое, а вот зима очень долгая – 9 месяцев! Поэтому запасы делаю основательные.

 

Мое предложение для москвичей:

  1. Я готов встретиться с Вами в Москве и передать Вам сушенные витамины, собранные мною;
  2. Меняю Ваши 1000 рублей на 3-литровую банку с высушенными листьями дикой лесной малины;
  3. Дополнительно к витаминам, Вы получите 2 мои книги «Ваши семейные финансы» с автографом + книгу Владимира Никонова «Прокачка мозга на деньги и власть».

Напишите мне через форму обратной связи - это ЗДЕСЬ - если Вас заинтересовало мое предложение и Вы готовы совершить этот обмен.

 
Подробнее и нагляднее излагаю свое предложение в этом коротком видео:
 

 
P.S.

Наверняка, у Вас родились сомнения – можно ли разбогатеть на подобных мелких сделках, зачем вообще тратить на это свое время и усилия?

 

Мой ответ прост – совершая такие микроскопические сделки, Вы формируете и совершенствуете свои навыки зарабатывания денег: 

1) Деньги приходят к нам только в результате совершения сделки с другим человеком. Вы ему даете что-то полезное для него, он Вам в ответ дает деньги;

 

2) Научиться заключать соглашения с другими людьми, получить практические навыки ведения переговоров, уметь делать рекламу и находить потребности покупателей – можно только в деле, а не в теории;

 

3) Все эти навыки нужно в себе «выращивать». И размер сделки не имеет значения. Значение имеет только количество сделок, которые Вы совершили.

 

Резюме: Один грамм собственного опыта ценнее тонны теорий и чужих наставлений!

Гусыня, которая несет золотые яйца

Рубрика «Поведенческие финансы».

Александр Евстегнеев

Александр Евстегнеев

Тема денег, инвестиций и домашних финансов многими людьми воспринимается скучной, сложной, нудной и не интересной.

 

Поэтому, опираясь на это свое мнение, они ничего не делают в плане своих финансов.

  • Они довольствуются получаемой зарплатой, или реинвестируют все зарабатываемые деньги обратно в свой бизнес, или свято верят в надежность вложений в недвижимость, и т.п. странные, на мой взгляд, идеи.
Я придерживаюсь других принципов. Мой идеал — это Рантье, который управляет своими активами и инвестициями. В обиходе это называется — «гусыня, которая несет золотые яйца».

 

Людям, боящимся изучать тему денег, практически нереально стать обладателем подобной «гусыни». Ну, разве что, если им повезет и они выиграют в лотерею (получат взятку, откат и или наследство).

 

Поделюсь с Вами одной работающей методикой, позволяющей преодолеть огромное расстояние, отделяющее простого человека от Рантье, получающего стабильный рентный доход.

 

Вам понадобится блокнот и ручка. Далее следует выделять по 15 минут КАЖДЫЙ день работе с этим блокнотом.

 

В течение этих 15 минут, Вы отключаетесь от всех дел и забот, и думаете.

Думаете письменно (записывая все приходящие в голову идеи) о том:

  • как Вам увеличить свой доход;
  • что Вам нужно сделать для создания множественных источников дохода;
  • где Вы можете найти полезную информацию по этому поводу;
  • какие именно шаги Вам нужно предпринять, чтобы у Вас появилась своя собственная «Гусыня, которая несет золотые яйца».

Подобные 15-минутные размышления рано или поздно подтолкнут Вас на реальные действия. Действия рано или поздно дадут Вам желаемый результат.

 

Как Вам такой план? Вы готовы обменять 15 минут своей жизни (каждый день) на финансовое благополучие своей семьи?

  • Или это кажется Вам слишком сложной задачей?

Мои наработки по «денежной» тематике Вы найдете ЗДЕСЬ

 

P.S.

Финансовую подушку Вам поможет сформировать и приумножать эта инструкция

Архивы

Rambler's Top100