[Разбор ситуации] Покупать квартиру в Туле или забыть про это?

Уже дважды брался за разбор реальной финансовой ситуации, присланной моей давней знакомой Катей Е.

Александр Евстегнеев

Александр Евстегнеев

Вскользь уже разбирал ее в своем видео из Домбая (про идеальные инвестиции) и на недавно проведенном воскресном вебинаре.

  • Пришло время сделать небольшой текстовый разбор, чтобы показать ход размышлений о целесообразности данной сделки.

Напоминаю, что я регулярно провожу подобные разборы, дабы привить мышление инвестора своим читателям и подписчикам.

 

Итак, вот сама ситуация:

 

Привет, хотела спросить у спеца. Хочу вложится в квартиру. Стоит 1,3 млн в Туле. Сдавать там совсем мало денег всего 8000. Квартира в доме 1913 года с недавним капитальным ремонтом. Потолки 3,8 метра. 2 часа на экспрессе до Москвы.

Постоянно жить не планирую, если только лишусь работы и буду вынуждена свою сдавать.

Я не понимаю ценообразование на недвижимость — квартиры же не дешевеют кардинально, и если я позже пойму, что вариант вместо дачи ездить отдыхать летом в Тулу не катит, то всегда можно продать. Катя Е.

 

Вопросы, на которые я не нашел ответы в запросе Катерины:

  1. Почему выбор пал именно на Тулу? (а не на город с большим количеством платежеспособного спроса — Москва, Питер и другие города-миллионники);
  2. Чем так ценны высокие потолки? (ведь дому более 100 лет, он очень старый — и морально, и физически, и молодеть он явно не будет);
  3. С какой целью Катя покупает эту квартиру? Чтобы использовать ее как дачу или для собственного проживания? Сдавать в аренду, чтобы вернуть вложенную сумму? Сделать ремонт, чтобы перепродать по более высокой цене?
  4. Цифры доходности по всем этим вариантам не просчитаны (и не представлены);
  5. И в завершение, самый большой минус, по мнению нашего ежечетвергового Инвест-клуба:
Недвижимость — это самая худшая инвестиция (с точки зрения ликвидности, т.к. квадратные метры невозможно оперативно «превратить» обратно в деньги без потерь вложенной суммы).

 

Общий вывод — сделка очень сырая, выгода от ее совершения крайне сомнительна, не понятен мотив приобретения недвижимости (покупка ради покупки? Только потому что предложили купить?)

 

P.S.

До 1 сентября продолжаю проводить на сверх-льготных условиях серию своих персональных консультаций по личным финансам и инвестициям.


Укажи свой е-майл и получай самые полезные материалы с образовательного портала "Азбука Денег" сразу на свою почту

Оставить комментарий

Я не робот.

Моя Рассылка
ХОТИТЕ ПОЛУЧИТЬ мою книгу "ДЕСЯТЬ СПОСОБОВ СТАТЬ БОГАЧЕ" в подарок?

Нажимая на кнопку, Вы даете согласие на обработку своих персональных данных.
Политика конфиденциальности

Мой Твиттер
Поиск
Отзывы о тренингах

Денис Малыхин

Денис МалыхинАлександр, спасибо за отличный тренинг. Конечно, узнал много нового, и главое - понравилась манера ведения семинаров, получаешь отичный заряд мотивации.

Архивы

Rambler's Top100