Начало статьи «Сказки для взрослых» читайте ЗДЕСЬ

 

В какие еще сказки верят взрослые (прям как дети, без всякого логического обоснования)?

 

В наших головах непонятно откуда взялось твердое убеждение, что недвижимость - это одно из самых лучших вложений для денег.

 

Мы свято верим, что она:

• постоянно дорожает – и ее можно будет потом выгодно перепродать;
• способна приносить нам доход - ее можно сдавать в аренду;
• это надежный тыл, куда всегда можно вернуться в трудные времена, чтобы «зализать свои раны».

При этом мы почему то забываем, что недвижимость:

• очень сложно (быстро) продать по высокой цене (она малоликвидна, говоря умным финансовым языком);
• требует ремонта и расходов на ее содержание (особенно, если это дорогая, элитная недвижимость);
• налоги на недвижимость постоянно растут;
• если вы меняете район (регион, страну) проживания, то недвижимость становится обузой (чемоданом без ручки).

Только факты:

Прагматичные жители Запада уже давно все скурпулезно просчитали и решили, что значительно выгоднее жить в арендованном жилье. Поэтому более 60 процентов семей на Западе живет в съемном жилье - так намного проще! И закон там, кстати, очень хорошо защищает тех, кто арендует, от собственников недвижимости.

 

Это предыстория, нас же больше интересует сугубо практический вопрос - как правильно выбрать недвижимость?

 

Ответ как всегда лежит на поверхности. Надо быть профи в этом вопросе или воспользоваться услугами тех, кто постоянно работает с недвижимостью. Причем справедливо считается, что те объекты недвижимости, которые попали к риэлтерам в Базы недвижимости - продаются конечному покупателю по явно завышенной стоимости.

 

Опытные инвесторы месяцами-годами ищут (и что показательно – находят!!!) наиболее подходящий им вариант вложения денег. Они терпеливо отсматривают десятки, а порой и сотни объектов, считают каждую копейку, учитывают каждый фактор, который оказывает влияние на стоимость недвижимости.

 

На днях общался с двумя инвесторами, которые ищут варианты для вложения двух миллиардов рублей в недвижимость. Меня поразило – они никуда не спешат и выставляют очень жесткие требования к объектам. Обычные покупатели квартир, по сравнению с ними, не просто любители – а самые настоящие лопоухие «лохи», которых умело «разводят» профессиональные риэлтеры.

 

Следующий шаг - сдача в аренду - это целое искусство.

Нужно не просто сдавать свою недвижимость одному арендатору, а сделать мини-гостиницу (или хостел) – как вариант, сдавать покомнатно, еще лучше покоечно и посуточно. В бизнес-сегменте, в коммерческой недвижимости действуют примерно такие же правила.

 

Если проигнорировать эти простые законы работы с недвижимостью, то вы получите очень низкую доходность от своих денег (сопоставимую по величине с доходностью от размещения их на банковском депозите).

 

P.S.

Смотрите мое насыщенное видео про ПИФы

 

Читайте ЗДЕСЬ мою статью про вложение денег в ПИФЫ

 

P.P.S.

Для тех, кто любит рискованные способы вложения денег, издательство ИНФО-ДВД подготовило большое количество обучающих курсов по очень хорошим, "праздничным" ценам. У них юбилей – им стукнуло 6 лет – с чем их и поздравляю!

 

По этой ССЫЛКЕ вы найдете, в т.ч. и четыре моих курса по разным тематикам, которое выпустило издательство ИНФО-ДВД.