Эта статья написана для тех, кто рассматривает вложение денег в недвижимость в качестве инвестиции, а не в как приобретение жилья для собственного проживания. Статья написана на основе общения с моими клиентами в формате индивидуальной консультации по личным финансам.

 

1) Одна из ярких ошибок подавляющего большинства начинающих (т.е. не имеющих практического опыта) инвесторов – они стремятся к высокой доходности.

Само по себе желание похвальное, но задумайтесь – стоит ли рисковать серьезными суммами (своими накоплениями), вкладывая их в многообещающий объект?

• Обещать жениться – не значит жениться. В справедливости этой истины инвесторы очень быстро убеждаются. Потому что большая доходность автоматически подразумевает наличие повышенных рисков и/или существенную вероятность снижения первоначальной прибыльности через некоторое время.

Поэтому всегда анализируйте доходность сделки с учетом ее надежности (прозрачности и понятности), трудозатрат на управление и обслуживание объекта недвижимости, стоимости владения и т.п.

 

2) Начинайте с самого наипростейшего арендного бизнеса: купите недвижимость и сдайте ее в аренду.

• Это несложная в реализации стратегия, подразумевающая получение пассивного дохода с минимальным личным участием в процессе.

Повторю еще раз – данная инвестиции совершается не ради получения существенной прибыли, а скорее с целью сохранения (защиты) имеющегося капитала и обеспечения своего личного пенсионного фонда (или заботы о будущем своих детей).

3) Основное заблуждение, прочно укоренившееся на рынке недвижимости – это ожидание постоянного роста стоимости приобретенного объекта.

• Именно это заблуждение и наивная вера в лучшее привело в «вздутию пузыря» на рынке недвижимости.

Сейчас мы имеем затяжное падение цен на квадратные метры и существенное превышение  предложения над платежеспособным спросом.

 

P.S.

Особенно грустно за ипотечных заемщиков – но об этом мы с вами поговорим в другой статье.