Намного выгоднее арендовать, а не покупать
Знаю, что тема покупки жилья очень болезненна для многих людей, и все-таки, как эксперт по личным финансам, я просто обязан обратить ваше внимание на эту «темную» сторону владения собственной недвижимостью.
Когда я провожу индивидуальную консультацию по личным финансам, то обязательно детально обсуждаю с клиентом «жилищный вопрос» – так что будьте к нему заранее готовы.
Молодые люди вступают во взрослую жизнь, начинают жить самостоятельно, отдельно от родителей – и у них сразу же появляется вопрос - «где жить?».
- Крыша над головой нужна всем. Это предмет первой необходимости - и для тех, кто пока еще одинок, и для тех, кто уже создал свою собственную семью, свою ячейку общества.
Возникает вопрос – что выгоднее: купить квартиру (взяв ипотечный кредит) или жить в съемной квартире?
выгоднее арендовать
Вот что я думаю по этому поводу:
1) Скажу откровенно, меня поражают взрослые люди, живущие вместе со своими родителями. Сразу вспоминаю новогодний фильм-классику «Ирония судьбы. или С легким паром» и Женю Лукашина
- Согласен, что молодежи явно не по силам сразу же купить квартиру. Но, всем по силам арендовать съемное жилье, и жить своей жизнью - а не оставаться в роли неразумного дитяти в родительской квартире.
2) Расчеты показывают, что НЕ имеет финансового смысла покупать свое жилье, намного выгоднее арендовать!
- Возьмите калькулятор и посчитайте – убедитесь в этом сами! При продаже вы не сможете вернуть себе все деньги, которые вы уплатите за приобретение квартиры.
3) Помимо финансовых аргументов, есть еще и косвенные выгоды:
- вы можете арендовать жилье там, где вам удобнее жить (возле работы, возле детского сада или школы, возле парка, у реки и т.п. – зависит от ваших предпочтений);
- вы не привязаны к своей квартире (региону проживания), можете свободно переезжать в любое место по своему усмотрению;
- вы не «замораживаете» свои деньги в неликвидной инвестиции (каковой является недвижимость, т.к. ее сложно быстро продать по высокой рыночной цене), а направляете их на совершение инвестиций, диверсифицированных по разным классам и направлениям;
- вы сохраняете душевный покой - на вас не будет долгие годы давить огромный груз-долг ипотеки;
- вы не переплачиваете огромные деньги за пользование ипотекой, а сохраняете их и разумно направляете на создание своей финансовой подушки, множественных источников дохода и получение удовольствий от жизни
P.S.
А что Вы думаете по этому поводу? Выгоднее арендовать или покупать?
Напишите внизу, в комментариях!
Инвестиции - это арифметика, а не эмоции
19 комментариев на “Намного выгоднее арендовать, а не покупать”
Оставить комментарий
ХОТИТЕ ПОЛУЧИТЬ подборку хороших обучающих материалов по личным финансам и инвестициям в ПОДАРОК?
Когда ты снимаешь квартиру, ты вкладываешь деньги в чужое жилье. Платишь 30 тысч в месяц за чужое, а мог бы за свое. Платить в любом случае нужно или за арендное или за ипотечное. Когда ты станешь пенсионером, не факт что тебе будет по карману такая аренда. В съемном жилье ты никто и арендатор в любой момент может попросить тебя съехать. Кто наскитался по таким съемным, жаждет свое.)
[Ответить]
Reply:
августа 21, 2015 at 18:29
Ипотечная квартира — это чужая квартира. это — собственность банка, до тех пор, пока ты не выплатишь ему тройную стоимость.
[Ответить]
Я с Вами согласна — арендовать выгоднее и свободнее, но если ты не обременен скарбом, растениями и животными. И пока жилье арендуешь, меняешь его (+ не надо тратиться на ремонт, это обязанность арендодателя), можно разумно копить капитал, умно инвестировать. Но если ты уже на пенсии и вынужден снимать жилье — это полный «атас»…
[Ответить]
Reply:
августа 21, 2015 at 18:27
на пенсии надо снимать жилье возле моря, в Карловых Варах и других приятных, и полезных для здоровья, местах
[Ответить]
Согласен с Анной в части того, что при покупке жилья, дети не останутся на улице, если что-нибудь случится. Многое зависит от дальновидности родителей. Сейчас многие живут одним днем, не думая о том, что их ждет впереди.
Аренда для семьи хороша, когда родители, арендуя жилье, откладывают деньги и инвестируют их. Далее передают детям свои инвестиции, которые будут служить страховкой в будущем, а возможно и плоды этих самых инвестиций смогут обеспечить покупку(аренду) жилья.
[Ответить]
Полностью согласен с Александром, у меня точно такое же мнение.
[Ответить]
Аренда жилья в любом городе, составляет чуть больше средней зарплаты в данном городе, где-то 3/4 грубо. Если ты один или вдвоём и оба зарабатывают больше среднего, то возможность откладывать есть, хотя и немного. Во-вторых, если тебя уволят или решишь поменять работу, — заплатить за съём может не получиться, то есть пойдёшь на улицу спать. Если зима — не вариант, если лето, то зависит от погоды. То есть только учитывая это: откладывать или не получится и всю жизнь будешь скитаться: с квартиры на улицу или на другую квартиру или к родителям, если они в этом же городе или рядом; или получится совсем немного, как раз где-то 1/10 всего лишь или и того меньше. И такая жизнь не даст возможности рискнуть, чтобы что-то изменить к лучшему в своей жизни — что лишает перспектив.
Покупка в ипотеку … это новый способ рабства, а для кого-то замена смертной казни — реально.
Есть и другой вариант…
[Ответить]
Если ставить вопрос арендовать временно или в ипотеку брать?! То я за аренду. Свое жилье необходимо я не спорю хотя бы что бы оставить его своим детям, но вот лезть в ипотеку это по моему только тяжкий груз который и не всем под силу. Свою квартиру надо брать только за наличные. И смотреть что ты с ней хочешь сделать. Будешь ли ты жить сам или сдавать ее, делать из нее актив. У нас в среднем снять квартиру на месяц стоит 50000 тенге в рублях это около 13-14000 тысяч. Так лучше я буду снимать а остальные деньги откладывать и пускать их в действительное нужное русло. Депозит, бизнес, покупка акции или еще каких либо инструментов денежного потока.
[Ответить]
Сейчас выгодно покупать жилье. Строительные компании дают квартиры и коттеджи без первого взноса и в рассрочку с низким процентом. Платишь фактически тот же ежемесячный арендный взнос, но живешь в своем.
Если, есть вся сумма на квартиру, то покупать смысла нет — даже обычный банковский процент дает больше, чем необходимо на аренду. Особенно при московских ценах на недвижимость. Но если денег нет, и вопрос, кому платить, я думаю, лучше платить не в пустоту, а банку или застройщику.
[Ответить]
Reply:
августа 21, 2015 at 15:54
Недвижимость — больная тема.
Активные комментарии это доказывают — пора давать ссылку на книгу Николая 🙂
[Ответить]
На самом деле ипотека не так страшна… Это хорошо понимают те люди, кому много лет пришлось снимать жилье, когда действительно таскаешься со всем своим нажитым скрабом по чужим квартирам, когда в любой момент тебя могут попросить. И как правильно написали выше — стоимость ежемесячной ипотеки и ежемесячного платежа за съемную квартиру почти не отличается. Так зачем я буду кому-то отдавать свои деньги, когда могу пусть медленно, но выкупать СВОЮ. Одним словом — с Александром я не совсем согласна.
[Ответить]
Reply:
августа 21, 2015 at 18:09
а зачем соглашаться с Александром?
у вас своя жизнь, у меня — своя
[Ответить]
Своё жильё пусть и дороже,но оно своё. Съёмное я не смогу переделать под свой вкус,да и привыкаешь, а хозяин решит продать его и ищи опять. Поэтому лучше иметь свой уголок и знать, что тебя там никто никогда не выкинет.
[Ответить]
Reply:
августа 22, 2015 at 18:42
Это вопрос договоренностей с владельцем жилья и толщины кошелька
[Ответить]
В продолжение нашего обсуждения написал статью «Спрятанные деньги» — про то, как их найти в бюджете любой семьи
[Ответить]
Своё жильё лучше — тут я согласен с Андреем (22 августа 2015 в 13:36). Плюс, могу добавить, что переезды — не самое приятное при аренде. Плюс — по наследству детям достанется. Понятно, что ценности у всех разные. Кому-то хочется большую и крепкую семью иметь (как мне), тогда вариант своего жилья много предпочтительней. Кому-то нравится, может, каждый год в новый город переезжать… На западе всё больше склоняются к варианту брать жильё в аренду. А пожилые люди обычно там переезжают из центра на окраину и на вырученные деньги уже доживают свой век, ни в чём себе не отказывая… А если ещё у тебя кусочек земли с домиком, то аренда рядом не стоит… 🙂
[Ответить]
Спасибо Александру, который очень многому меня научил!!! Но здесь не соглашусь – я за покупку, и не в теории – купили уже! Ипотеку не брали – но в долги влезали на несколько лет. Сейчас всё выплатили – обустраиваемся и радуемся!
По поводу финансовой выгоды – надо очень хорошо всё рассчитывать. Допустим, ипотека за 10 лет будет стоить дороже, чем аренда за тот же срок…. Но через 10 лет ипотеку выплатили, а если арендуем жилье – то платить продолжаем ещё 10, 20, 30 лет -! – до конца жизни, какая же тут выгода? )))
Ну, а на первые два аргумента (собственно, один – они друг друга повторяют, «легко переехать в удобное место») могу возразить: имея жильё в Москве и желая перебраться к морю, я сдам московскую квартиру и сниму домик на морском побережье, а разницу положу в карман! Собственники могут арендовать подходящее жильё, сдавая своё – но им всегда есть куда вернуться!
А с необходимостью создания финансовой подушки (независимо от способа решения жилищного вопроса) спорить не буду! Подушка нужна! 😉
[Ответить]
здравствуйте! Могу согласиться со многими участниками обсуждения, что те, кто наскитался по чужим квартирам, очень хотят свою! Я 12 лет по чужим хатам, в любой момент тебе подняли цену, делать ремонты в чужих квартирах не очень большое желание, но как бичуган жить не хочется. Благо если договоришься с арендодателем, что ремонт за счет аренды, а если нет, то живи как пожелаешь. У кого есть свой скарб, как уже писали некоторые, таскать их хаты в хату не очень приятное занятие, только, если захочешь от хламятника избавиться, можно затеять переезд))) Мое мнение, что чем моложе человек, тем быстрее надо брать ипотеку, ну если нет средств, например, или свои хочется вложить во что-то другое. За 10-15 лет ты даже не поймешь, насколько обесценились те деньги, которые ты взял у банка. Конечно, брать дорогущую хату в кредит не думаю, что очень разумно, а средне-ходовое жилье нормально. По крайней мере, ты будешь, знать, при условии, конечно, если будешь вовремя платить, что тебя никто не выгонит, не поднимет по собственному желанию оплату за аренду. А подушка безопасности просто не обсуждается!
[Ответить]
Я против кредитов. Но, мне пришлось взять ипотеку. Очень боялась, долго не могла решиться, понимала, что переплачиваю очень много! В итоге с ипотекой я расплатилась за 2,5 года — досрочное погашение. И мои переплаченные проценты составили чуть меньше ста тысяч. А за эти два года квартиры подорожали в цене. И если бы я брала квартиру сейчас то на то бы и вышло.
[Ответить]