Мечта о своей собственной просторной квартире заставляет нас позабыть об элементарной арифметике.

Соглашусь, что иметь «крышу над головой» — это не мечта, а базовая жизненная потребность каждого из нас.

Вот только не стоит забывать про математику и здравый смысл, дабы не оказаться «в плену» у своей финансовой безграмотности и не обнаружить себя сидящим в глубокой ипотечной яме.

В этой статье мы поговорим на цифрах о том, что намного выгоднее арендовать жильё, нежели владеть им (а также наглядно убедимся в том, что недвижимость является весьма сомнительным способом вложения денег).

аренда выгоднее покупки

Итак, вот 4 аргумента в пользу того, почему недвижимость не является хорошей инвестицией:

1) Нам нравится смотреть, как растет стоимость нашей квартиры (дома, дачи и т.д.)

Особенно мы любим рассуждать (либо читать статьи) о том, что можно сделать небольшой ремонт и перепродать недвижимость с большим наваром.

• Да, действительно, приобретенное жильё постепенно дорожает.
• Особенно приятным выглядит повышение его стоимости за последние 1,5-2 «вирусных» года.

Однако, если мы взглянем на более длительную по времени статистику — то мы ужаснемся — обнаружив неприятный факт, что недвижимость в среднем дорожает всего лишь на уровень инфляции (или даже существенно ниже ее).

Другими словами, цены на квартиры немного прирастают в рублях, но одновременно падают в валюте!

2) Каждой семье нужна «крыша над головой»

Весь вопрос — какой ценой она достается?

Любое жильё стоит денег. И зачастую намного выгоднее (в долгосрочной перспективе) будет арендовать квартиру, нежели ее покупать (тем более в ипотеку).

Ещё один неочевидный для большинства момент: Когда мы арендуем, то стараемся подыскать себе скромное (но достойное) жилище. Когда мы покупаем квартиру для себя, то берем самое лучшее, самое большое и порой даже то, что нам явно не по карману (для этого нам услужливо подсовывают ипотеку, тем самым по сути обрекая нас на многолетнее рабство).

3) Является ли покупка дома хорошей инвестицией?

«НЕТ» и ещё раз «НЕТ»!

Поэтому не стоит все свои деньги «замораживать» в бетоне.

Обязательно направляйте часть своих доходов на инвестиции, которые растут намного быстрее недвижимости, защищая ваши деньги от инфляции и позволяя малыми суммами создать внушительный финансовый капитал (на доходы от которого вы можете арендовать любую недвижимость по своему усмотрению).

Это вовсе не значит, что купить себе квартиру — это плохо.

4) «Арендовать — значит выбрасывать деньги»!

Так сейчас начнут кричать в комментариях люди, имеющие ипотеку или невыгодно купившие квартиру.

Так они пытаются оправдать допущенную ими оплошность (ввиду своей финансовой безграмотности).

Предлагаю убрать эмоции и взять в руки калькулятор:

• Инвестиции (например, индексные фонды) растут, в среднем, на 10% в год за последние 100 лет.
• И это в валюте!
• Увы, недвижимость на такое не способна (даже с учетом того, что вы будете сдавать ее в аренду).

Если «размазать» по годам прирост ее стоимости, то она дорожает всего лишь на уровень инфляции (т.е. ваши деньги банально обесцениваются).