Почему недвижимость не является хорошей инвестицией: Аренда выгоднее владения

Мечта о своей собственной просторной квартире заставляет нас позабыть об элементарной арифметике.

 

Соглашусь, что иметь «крышу над головой» — это не мечта, а базовая жизненная потребность каждого из нас.

 

Вот только не стоит забывать про математику и здравый смысл, дабы не оказаться «в плену» у своей финансовой безграмотности и не обнаружить себя сидящим в глубокой ипотечной яме.

 

В этой статье мы поговорим на цифрах о том, что намного выгоднее арендовать жильё, нежели владеть им (а также наглядно убедимся в том, что недвижимость является весьма сомнительным способом вложения денег).

аренда выгоднее покупки

Итак, вот 4 аргумента в пользу того, почему недвижимость не является хорошей инвестицией:

 

1) Нам нравится смотреть, как растет стоимость нашей квартиры (дома, дачи и т.д.)

 

Особенно мы любим рассуждать (либо читать статьи) о том, что можно сделать небольшой ремонт и перепродать недвижимость с большим наваром.

  • Да, действительно, приобретенное жильё постепенно дорожает.
  • Особенно приятным выглядит повышение его стоимости за последние 1,5-2 «вирусных» года.

Однако, если мы взглянем на более длительную по времени статистику — то мы ужаснемся — обнаружив неприятный факт, что недвижимость в среднем дорожает всего лишь на уровень инфляции (или даже существенно ниже ее).

 

Другими словами, цены на квартиры немного прирастают в рублях, но одновременно падают в валюте!

 

Что означает, что инвестору нет ровно никакого смысла вкладывать свои деньги в квадратные метры (которые стабильно обесцениваются/дешевеют в валютном измерении).

 

2) Каждой семье нужна «крыша над головой»

 

Весь вопрос — какой ценой она достается?

 

Любое жильё стоит денег. И зачастую намного выгоднее (в долгосрочной перспективе) будет арендовать квартиру, нежели ее покупать (тем более в ипотеку).

 

Ещё один неочевидный для большинства момент: Когда мы арендуем, то стараемся подыскать себе скромное (но достойное) жилище. Когда мы покупаем квартиру для себя, то берем самое лучшее, самое большое и порой даже то, что нам явно не по карману (для этого нам услужливо подсовывают ипотеку, тем самым по сути обрекая нас на многолетнее рабство).

 

Не попадайтесь в эту ловушку! Всегда тщательно просчитывайте стоимость приобретения (и последующего владения) и сравнивайте с суммой аренды сопоставимого жилища.

 

3) Является ли покупка дома хорошей инвестицией?

 

«НЕТ» и ещё раз «НЕТ»!

 

Поэтому не стоит все свои деньги «замораживать» в бетоне.

 

Обязательно направляйте часть своих доходов на инвестиции, которые растут намного быстрее недвижимости, защищая ваши деньги от инфляции и позволяя малыми суммами создать внушительный финансовый капитал (на доходы от которого вы можете арендовать любую недвижимость по своему усмотрению).

 

Это вовсе не значит, что купить себе квартиру — это плохо.

 

Это означает, что следует меньше своих денег тратить на недвижимость дом и намного больше направлять на инвестиции (с целью планомерного наращивания своего финансового благосостояния).

 

4) «Арендовать — значит выбрасывать деньги»!

 

Так сейчас начнут кричать в комментариях люди, имеющие ипотеку или невыгодно купившие квартиру.

 

Так они пытаются оправдать допущенную ими оплошность (ввиду своей финансовой безграмотности).

 

Предлагаю убрать эмоции и взять в руки калькулятор:

  • Инвестиции (например, индексные фонды) растут, в среднем, на 10% в год за последние 100 лет.
  • И это в валюте!
  • Увы, недвижимость на такое не способна (даже с учетом того, что вы будете сдавать ее в аренду).

Если «размазать» по годам прирост ее стоимости, то она дорожает всего лишь на уровень инфляции (т.е. ваши деньги банально обесцениваются).

 

И чем раньше вы это признаете, — тем больше денег вам удастся заработать на грамотно сделанных инвестициях.

 

P.S.

 

ЗАПИШИТЕСЬ ЗДЕСЬ НА МОЮ УДАЛЕННУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ ПО ИНВЕСТИЦИЯМ = и я помогу вам разобраться с тактикой и стратегией грамотного вложения и приумножения денег

Оставить комментарий

Я не робот.

Архивы