Ипотека — это долговременное обязательство по выплате определенной суммы средств на протяжении 15-25 лет. Цены на новое жилье растут непропорционально снижению стоимости рубля, и многие люди задумываются о решении проблемы жилищного вопроса именно сейчас.

 

Первое, что надо сделать — узнать, будет ли проводить банк индексацию ставок в случае отдельных экономических и политических событий (посмотреть договор). Если «да», то ипотека может оказаться вдвойне рисковым предприятием.

 

В случае фиксированных ставок существует два варианта работы с долгосрочным кредитом:

 

1. Долларовое обязательство будет дорожать по отношению к рублевой зарплате, потому придется платить больше.

 

2. Рублевое обязательно будет дешеветь по отношению к доходам в долларах или рублях.

 

Потому главное правило ипотеки в преддверии девальвации рубля: сопоставлять валюту активов и пассивов. Если основной доход планируется исключительно в рублях, то стоит говорить только о рублевой ипотеке. Если надежный доход предполагается в долларах или евро, то можно рассматривать сразу ипотеку в одной из трех валют: доллар, евро, рубль.

 

Когда брать ипотеку? Внимательно изучать ситуацию.

 

1. Смотреть динамику цен на жилье. Сейчас стоимость растет, особенно на первичном рынке, что связано с возрастанием затрат. Ждать обвала рынка можно долго и нецелесообразно.

 

2. Смотреть на ставки по ипотеке. По увеличения темпов девальвации, ставки начнут расти, то есть, в перспективе ипотека подорожает.

 

Решаться сейчас или ждать — вопрос надежности доходов. О том, как стабилизировать поступление денежных средств и спасти сбережения рассказывает новый антикризисный курс «Девальвация рубля 2014. Как защититься от обесценивания рубля?».