Ответ на вопрос про минус 50% на недвижимости
Скрытая сторона инвестиций. Это важно знать!
риск потери недвижимости
Размещаю ответ на вопрос, который я задал неделю назад – «почему недвижимость падает в стоимости в 2 раза сразу после ее приобретения»?
Благодарю всех, кто высказал свою точку зрения и написал в комментариях свои версии ответа:
Наталия: Завышенная стоимость и расходы на содержание и налоги. А если недвижимость в аренду сдаем?
Оксана: Завышенная стоимость. Сейчас покупаю дочери 1-комнатную в Москве, да. пешая доступность метро. Но хрущевка за 4 млн......Это грабеж.
Алексей: Согласно НК при продаже недвижимость освобождается от НДФЛ (и подачи декларации) при условии владения ею более 5 лет. Чисто психологически не будет желания её продавать минимум 5 лет. За эти 5 лет по правилу 72-х, вложив ту же сумму (потраченную на недвижимость) под 14,4 % годовых, мы получим удвоение капитала. Учитывая стагнацию на рынке недвижимости, получаем дисконт 50%, т.е. потерю половины возможного капитала. Может быть объяснение сложное, но как вариант.
Марат: Может тут роль играет время, которое будет потрачено? Понимаю, что это не приводит к мгновенной потере при покупке. Больше ничего не приходит в голову) Может направление дадите в какую сторону стоит размышлять?))
Александр Евстегнеев ответил Марату:
Марат, есть ссылка на мою статью, в которой размещен этот вопрос. Эту точку зрения высказал долларовый миллионер, владеющий не одной недвижимостью (для своего проживания), а многими объектами рентной недвижимостью. Он видит эту ситуацию совсем с другого ракурса - с точки зрения владения собственностью. Копайте в этом направлении
Марат: То есть, покупая её, отвлекаешься от своей деятельности, что приводит к потере этих 50%. Вложения в первоначальный ремонт подготовке её к сдаче.
Резюмируя ответы моих читателей, можно сделать 2 вывода:
- Инвестиции ДО их осуществления требуют повышенного внимания и проведения точных предварительных расчетов доходности и требуемых затрат,
- Но и ПОСЛЕ совершения инвестиций они требуют вложения времени, сил и денег инвестора!
ВНИМАНИЕ!
Вот что сказал миллионер по этому поводу:
«Когда у тебя деньги лежат в кэше (в наличных), то это только твои деньги. Как только ты что-то покупаешь, то половина этого имущества автоматически переходит твоей второй половине (жене или мужу, супругу или супруге)»
- Т.е. нужно учитывать риск потери права собственности на недвижимость (или на другие свои активы и инвестиции).
Особенно внимательным (и предусмотрительным) нужно быть при осуществлении инвестиций за рубежом — готовы ли Вы нанимать адвокатов и переводчиков, готовы ли Вы судиться в другой правовой системе и юрисдикции?
P.S.
Жизнь — штука долгая, произойти может всякое. Как известно, почти 75% браков заканчиваются разводами.
- Капитал состоит из разных активов и инвестиционных инструментов (мы с Вами разбирали ранее состав идеального инвест портфеля - смотрите ЗДЕСЬ);
- Каждый отдельный инструмент имеет свои особенности, которые необходимо учитывать при его приобретении/использовании;
- Большой капитал требует соответствующей заботы (регулярной работы по его управлению);
Именно поэтому важно сразу закладывать у себя мышление Рантье — профессионального управляющего своим капиталом и активами.
2 комментария на “Ответ на вопрос про минус 50% на недвижимости”
Оставить комментарий
ХОТИТЕ ПОЛУЧИТЬ подборку хороших обучающих материалов по личным финансам и инвестициям в ПОДАРОК?
Очень неожиданно. Особенно, для женщины. Женщины российские, а тем более, советские, ориентированы на семью — мужа, детей, и то, что связано с семейным имуществом, совсем не считают потерями. Вкладываются в семью полностью, поэтому остаются бедными. Муж тоже «подсаживал» меня в финансовом плане, и да, после развода мне пришлось выкупать у него половину дома. Защитить свои деньги от близких — хорошая тема.
[Ответить]
Вопрос с подвохом! Корректно было бы спросить, ПРИ КАКИХ УСЛОВИЯХ недвижимость упадет в стоимости вдвое? ))) А если инвестор в браке не состоит? А если состоит, но не разведется? А если разведется, но был составлен брачный контракт? …..
Кроме того, сейчас многие супруги вместе зарабатывают на покупку недвижимости, и это общая инвестиция, своего рода партнерство — потому и общая собственность. Но даже если деньги зарабатывает только муж — жена воспитывает детей, следит за порядком в доме, обеспечивает быт — это что, совсем не нужно учитывать? Наверное, у миллионеров всем этим занимается штат прислуги — но в большинстве случаев эти обязанности лежат на женщине-хозяйке. За свой труд она не получает зарплату, но при распаде семьи не должна остаться у разбитого корыта, не так ли? Её вклад в благополучие семьи тоже имеет ценность и цену.
За 15 лет совместной жизни мы с мужем прошли и через общие трудности, и через общие победы. И инвестиции есть — общие. Надеюсь, так общими и останутся! )
[Ответить]