Август 2017

Основной финансовый запрос от людей, взявших ипотеку, звучит так — как мне быстро заработать деньги, чтобы погасить взятый кредит?

Александр Евстегнеев

Чудес не бывает. Я считаю, что бывают только «рукотворные чудеса», созданные мозгами и усилиями человека, который очень сильно хочет изменить сложившуюся жизненную ситуацию.

• Именно в таких жестких (порой безвыходных) условиях происходят самые настоящие и зашкаливающие по своей невероятности «чудеса».
• Может быть, некоторым людям имеет смысл нарочно брать большие кредиты?

Чтобы подобная негативная мотивация вынуждала-заставляла их каждый день делать то, что казалось им нереальным (невозможным) в хорошие «сытые» времена?

Сегодня поделюсь с Вами небольшим фрагментом проведенной мною консультации. Девушка обратилась ко мне с запросом на быстрое погашение ипотеки.

Полный текст запроса:

На подобные вопросы не существует коротких ответов. Поэтому на консультации я дал объемный пакет своих рекомендаций, что следует сделать в этой ситуации в самое ближайшее время.

Поделюсь некоторыми рекомендациями в этой небольшой статье:

1) Чтобы повысить доходы в 4 раза за 1-2 года нужно быть готовым пойти на очень радикальные перемены в своей жизни;

2) Для резкого роста доходов нужно:

• или сменить род своей деятельности (на тот, который будет приносить более высокий доход);
• или сменить регион своего проживания на тот, где за эту работу готовы платить больше (например, переехать из глубинки в большой город, или найти через интернет более высокооплачиваемую удаленную работу);

3) Перед этими кардинальными переменами следует увеличить до полугода размер своей «финансовой подушки» (сейчас ее хватит всего на 1,5 месяца жизни М.);

4) Слишком рискованно торговать акциями ДО формирования своей «финансовой подушки» (99 из 100 начинающих торговать на бирже остаются БЕЗ денег, именно об этом рассказывают мне неудавшиеся инвесторы в своих письмах);

5) Главная задача у взявших кредит — это вовремя платить % по кредиту, чтобы не испортить свою кредитную историю (иначе потом будет сложно перекредитоваться на более выгодных условиях);

P.S.

Продолжаю излагать свои мысли по поводу мышления предпринимателя и инвестора, которые необходимы каждому, кто нацелился стать Рантье и обрести пресловутую «финансовую свободу».

Александр Евстегнеев

Опора на эти два типа мышления существенно облегчает/сокращает Путь к поставленной цели:

1) Опыт предпринимательской деятельности позволит Вам стать хорошим инвестором — т.е. руководителем-дирижером для своих денег.

• Именно повседневное грамотное управление своими личными финансами повышает скорость создания капитала (и последующее эффективное с ним обращение).

2) Мышление инвестора — разумная осторожность и строгая выверенность действий — позволит Вам избежать повышенных рисков и сохранить размер своего капитала.

• Для инвестора главное — убрать избыточные риски и, благодаря этому, находить возможности «покупать доллар за 50 центов».
• Именно такой подход дает возможность удваивать свой капитал на кризисах (когда многие люди, срочно нуждаясь в деньгах, вынуждены продавать свои активы/имущество за бесценок).

3) Обыватель обычно думает только о комфорте (качестве) своей жизни.

• Для этого он привычно ходит на работу и тратит всю свою зарплату на текущее потребление и радости жизни.
• Такой подход приводит к возникновению зависимости — от основного источника дохода (в активные годы) и от пенсии (в зрелые годы).

Не хочу читать нотации — просто прошу Вас подумать над тем, какой тип мышления у Вас преобладает?

• Как Вы себя обычно ведете — как инвестор, предприниматель или обыватель?
• К каким финансовым результатам приведет Вас то, что Вы делаете со своими деньгами каждый день?

«Вот какой рассеянный с улицы Бассейной» — крылатая фраза Маршака, написанная в  далеком 1930 году, отражает не только нашу забывчивость и невнимательность.

Александр Евстегнеев

В недавнем разговоре с клиентами мы обнаружили тесную взаимосвязь между общей рассеянностью по жизни и рассеянностью (небрежностью) в повседневных денежных делах.

Все началось с обсуждения оптимальной структуры «финансовой подушки» — как и где ее правильнее хранить (подробнее об этом я рассказываю ЗДЕСЬ).

Наступает «дзен» и умиротворение.

И все это происходит лишь по одной-единственной причине — у людей появляется запас наличных денег, достаточных для содержания своей семьи в течение полугода-года.

P.S.

А у Вас есть «финансовая подушка»? Ощутили ли Вы ее благотворное терапевтическое влияние на свою жизнь?

P.P.S.

Есть хорошее правило финансовой грамотности — «Активы делают новые Активы».

Александр Евстегнеев

Можно всю жизнь ходить на работу, но так ничего и не заработать/накопить. Потому что все получаемые деньги, как правило, тут же тратятся-расходуются на повседневные «нужности» и ненужности-безделушки.

Предлагаю Вам сделать решительный шаг вперед и заложить прочный фундамент для своей будущей финансовой стабильности-независимости.

Да, вначале будут получаться достаточно скромные суммы, но важен сам принцип и его неукоснительное соблюдение! Со временем Вы «набьете» руку и будете делать это с легкостью и виртуозностью, которой будут завидовать все окружающие.

Высший пилотаж — когда Вы тратите не сами проценты, а проценты, «набежавшие» на проценты (т.е. схема удлиняется на один шаг — благодаря чему Ваши активы самостоятельно «генерят» Вам новые активы).

Приведу пример из своей практики:

1. Как вы знаете, я не только сам пишу книги, но и издаю книги других авторов;
2. Доходы от издания этих книг я не изымаю из бизнес-оборота, а направляю их на издание новых книг новых авторов;
3. Тем самым, количество книг (и изданных мною авторов) постоянно увеличивается — при моем минимальном участии (и не требует от меня дополнительных денежных вложений);
4. Как результат, мною изданы книги уже более трех десятков авторов.

P.S.

Большая часть приходящих ко мне на личную консультацию ставит перед собой цель приобретение недвижимости.

Александр Евстегнеев

Цель благая и правильная, все хотят жить в просторной квартире (комфортном доме), но не все имеют для этого соответствующие возможности/ресурсы.

Поэтому, когда мы переходим с языка эмоций (хочу свою жилплощадь) на язык цифр (что выгоднее для меня и моей семьи), то неожиданно открываются «скрытые» стороны и подводные камни владения квадратными метрами:

• Еще совсем недавно все было по-другому;
• Каждый, купив новостройку на котловане и перепродав ее позже уже построенную, мог почти гарантированно удвоить свой капитал.
• Сейчас о подобных доходах и подходах нужно поскорее забыть (дабы не пополнять число владельцев «кирпичей» в «замороженных» стройках или инвестиционных квартир, которые невозможно продать по цене приобретения);

Что имеет смысл сейчас покупать из квадратных метров, чтобы получать (пусть и не самый высокий) гарантированный доход и извлечь максимальную выгоду, когда улучшится общая макроэкономическая ситуация?

1) Покупайте то, на что всегда (при возникновении любых кризисов в экономике) будет устойчивый спрос:

• Как вариант, ищите небольшие квартиры/студии, расположенные в городах с большим количеством ВУЗОВ (и студентов) или больших предприятий (и их сотрудников) —постоянно ищущих жилье по доступной цене;

2) Переходите к более сложным проектам (купить, починить/отремонтировать/разделить большое помещение на несколько малых по размерам, и затем сдавать/продать с добавленной стоимостью).

Уже дважды брался за разбор реальной финансовой ситуации, присланной моей давней знакомой Катей Е.

Александр Евстегнеев

Вскользь уже разбирал ее в своем видео из Домбая (про идеальные инвестиции) и на недавно проведенном воскресном вебинаре.

• Пришло время сделать небольшой текстовый разбор, чтобы показать ход размышлений о целесообразности данной сделки.

Напоминаю, что я регулярно провожу подобные разборы, дабы привить мышление инвестора своим читателям и подписчикам.

Итак, вот сама ситуация:

Привет, хотела спросить у спеца. Хочу вложится в квартиру. Стоит 1,3 млн в Туле. Сдавать там совсем мало денег всего 8000. Квартира в доме 1913 года с недавним капитальным ремонтом. Потолки 3,8 метра. 2 часа на экспрессе до Москвы.

Постоянно жить не планирую, если только лишусь работы и буду вынуждена свою сдавать.

Я не понимаю ценообразование на недвижимость — квартиры же не дешевеют кардинально, и если я позже пойму, что вариант вместо дачи ездить отдыхать летом в Тулу не катит, то всегда можно продать. Катя Е.

Вопросы, на которые я не нашел ответы в запросе Катерины:

1. Почему выбор пал именно на Тулу? (а не на город с большим количеством платежеспособного спроса — Москва, Питер и другие города-миллионники);
2. Чем так ценны высокие потолки? (ведь дому более 100 лет, он очень старый — и морально, и физически, и молодеть он явно не будет);
3. С какой целью Катя покупает эту квартиру? Чтобы использовать ее как дачу или для собственного проживания? Сдавать в аренду, чтобы вернуть вложенную сумму? Сделать ремонт, чтобы перепродать по более высокой цене?
4. Цифры доходности по всем этим вариантам не просчитаны (и не представлены);
5. И в завершение, самый большой минус, по мнению нашего ежечетвергового Инвест-клуба:

Общий вывод — сделка очень сырая, выгода от ее совершения крайне сомнительна, не понятен мотив приобретения недвижимости (покупка ради покупки? Только потому что предложили купить?)

P.S.