Сегодня все эксперты в один голос утверждают, что мы стоим на пороге нового затяжного кризиса.

В подобной ситуации мы начинаем с тревогой задумываться о сохранности своих накоплений и разумных вариантах их приумножения.

Одним из традиционных способов вложения денег считается недвижимость.

Александр Евстегнеев

В связи с чем, я подготовил свой очередной мини-разбор финансовой ситуации (уже №3 по счету) с ответом на поступивший мне вопрос:

Мой краткий ответ:

1) Сейчас не самое лучшее время для рынка недвижимости

Он явственно стагнирует и, в ближайшей перспективе, ситуация будет лишь усугубляться — вместе с общей ситуацией в экономике.

Все эксперты сегодня, в один голос, утверждают, что мы стоим на пороге нового затяжного кризиса. Причем в мировом масштабе, а не только внутри России.

2) Если вы покупаете квартиру для себя

В этом случае — покупайте смело в любой момент.

Т.к. ваши причины для покупки жилья сугубо личные, так сказать внеэкономические. Поэтому происходящее на рынке недвижимости вас не касается, ведь жить где-то надо.

Однако, в подобном варианте покупку квартиры нельзя считать «инвестицией». Особенно с учетом того, что ремонт в своей квартире мы делаем «для себя» — не считаясь с расходами, покупаем дорогую мебель и ставим роскошный кухонный гарнитур.

По факту получается, что наша любимая квартира — это, по сути, бездонная «денежная яма», в которой способна бесследно исчезнуть любая сумма. Инвестор так со своими деньгами не поступает!

3) Если вы покупаете квартиру с целью инвестиций

Задачей инвестора является минимизация сделанных затрат и максимизация полученной прибыли.

Поэтому критически важен выбор местонахождения объекта, его состояние, развитость социальной и доступность транспортной инфраструктуры — всё это определяет наличие спроса и влияет на стоимость квартиры.

С точки зрения подобного (предельно прагматичного) инвесторского подхода приобретение квартиры на стагнирующем рынке является затеей весьма сомнительной и малоперспективной.

4) Стоимость недвижимости растет скачкообразно

Она то годами стоит на одном месте (вяло опускаясь и поднимаясь), то резко прыгает вверх (что мы и наблюдали в последние 2 года).

По всей видимости, впереди нас ждут очень «трудные времена».

На рынке недвижимости продолжится стагнация, вызванная отсутствием спроса при переизбытке предложения.

Сегодня продаются лишь те объекты, на которые ставят большой дисконт. Либо которые приобретаются для собственного проживания (когда цена не имеет значения).

5) По поводу ипотеки

Нарастающие трудности в экономике неизбежно отразятся на каждом из нас.

Поэтому не стоит переоценивать свою способность совершать ежемесячные ипотечные платежи, т.к. сегодня у нас работа есть, а завтра её может уже и не быть.