Хотелось бы посоветоваться — вопрос про ипотеку

Рубрика «Вопрос-Ответ»

Доллар будет расти или падать

Доллар будет расти или падать

Получил очередное письмо с вопросом про ипотеку:

 

Здравствуйте. У меня такой вопрос. Мы с женой зарабатываем 70000 (после декрета будет 100000) в месяц она в декрете до 2018 года, мы платим ипотеку 16500 и сдаем эту квартиру за 16000 и минус 4000 кварплата.

Ипотеку нам платить еще 17 лет, мы брали под 12% годовых. Хотелось бы посоветоваться копить ли нам деньги на депозите под 8% годовых или лучше досрочно вносить все деньги на оплату ипотеки и если гасить досрочно то сколько?

У нас двое маленьких детей, сейчас мы откладываем 25000 в месяц после декрета планируем откладывать 40000-45000. Спасибо. Сергей

 

Мой ответ:

 

В этом вопросе «зашито» очень много (непроясненных для меня) внутренних вопросов:

  • Почему вы сравниваете ипотеку (12 % годовых) с депозитом (под 8 % годовых)? Это как сравнивать круглое с твердым;
  • Почему вы решили, что стоимость денег останется неизменной на протяжении того времени, пока вы будете гасить ипотеку (17 лет);
  • Почему вы не инвестируете в другие инструменты? Почему у вас нет инвест-портфеля?
  • Почему вы думаете, что ваши доходы останутся неизменными и постоянными (стабильными)
  • Знаете ли вы, что недвижимость является одним из самых худших инструментов для инвестирования, т.к. она низколиквидна (ее очень сложно быстро продать по высокой рыночной цене) – прочитайте мою статью про это ТУТ
  • Умеете ли вы повышать арендную доходность своей недвижимости?

И много других вопросов, ответы на которые я не нашел в этом письме (и о которых большинство людей обычно даже не задумываются, чем обрекают себя на принятие заведомо неверных решений относительно своих семейных финансов)

 

А посему:

1) Если у вас ко мне чисто арифметический вопрос – то рекомендую сделать табличку в екселе, где просчитать разные варианты развития событий (с досрочным гашением ипотеки, изменением размера платежа и т.п. значимыми факторами)

 

2) Если у вас ко мне вопрос о грамотном вложении денег – то запишитесь на мою индивидуальную консультацию по личным финансам и инвестированию - прочитайте мою статью про это ТУТ

Как стать Рантье и жить на проценты?

Пришло время нам с вами поговорить на очень серьезную тему.

гид по личным финансам

гид по личным финансам

В одном из недавних статей мы уже обсуждали, кто такой «рантье» и как им стать в России.

 

Есть разные источники (способы получения) стабильного рентного дохода, поэтому каждый человек может подобрать для себя тот способ(ы), который максимально подходит именно в его ситуации.

 

Сразу огорчу многих, сообщив, что рантье – это не бездельник, лежащий на печи (или в шезлонге на берегу моря).

  • Рантье - это человек с активной жизненно позицией, который своей головой и своими действиями обеспечил себе получение стабильного рентного дохода.

Мало заработать (накопить) первоначальный капитал. Мало приобрести недвижимость и сдавать ее в аренду.

  • Намного сложнее грамотно запустить в оборот свой капитал (интеллект, недвижимость и другое имущество) так, чтобы постоянно получать хорошие проценты.

Как стать рантье и перестать каждый день беспокоится о хлебе насущном (с маслом и икрой), мы будем подробно разбирать с Вами в ближайшую субботу на он-лайн интенсиве «Как стать ранрье и получать стабильный доход».

  • Доступна запись интенсива, поэтому Вам не обязательно присутствовать на занятии - Вы сможете изучить запись в любое удобное для себя время.

P.S.

Со своей стороны, готов помочь Вам двигаться в этом направлении и стать Раньте, т.к. для меня это во многом пройденный путь. Более 15 лет я получаю рентный доход

Почему люди с опаской относятся к инвестициям на фондовом рынке?

Чем опасны инвестиции на фондовом рынке?

как выйти из замкнутого круга

как выйти из замкнутого круга

Во-первых, это крайне непонятная темя. Во-вторых, на этом рынке собралось слишком много жуликов и обманщиков (мягко говоря).

 

Именно поэтому, если у Вас нет по 8 часов каждый день, чтобы разобраться в этой теме и самостоятельно заниматься ценными бумагами, то лучшим решением для Вас будет покупка «индексов».

 

Смотрите ЗДЕСЬ мое видео-разъяснение по этому поводу, читайте пояснения и изучите мою обновленную инструкцию «Как инвестировать в ПИФы».

 

Для того, чтобы стать инвестором, вполне достаточно тех денег, которые сейчас есть в вашем кармане (т.е. речь идет об очень небольших суммах).

  • Дело в том, что инвестировать нужно по чуть-чуть, но постоянно-регулярно. Например, я советую начинать с 1000 рублей один раз в месяц (я сам так начинал много лет тому назад).

Если вы задумываетесь о теме инвестирования, то это означает, что сегодня - самое лучшее время для Вас, чтобы начать это делать. Используйте как подробную подсказку мою инструкцию про индексные ПИФы.

 

И помните, что доход на фондовом рынке приносит не покупка или продажа ценных бумаг, а владение ими!

Стать рантье или работать по найму?

Многие люди работают по найму. Это ни хорошо, и ни плохо.

Александр Евстегнеев

Александр Евстегнеев

Многие люди работают по найму. Каждый будний день они ходят на работу и за это получают свою зарплату.

  • При этом они, говоря откровенно, ничем не рискуют. Они работают в чужом бизнесе, а это целиком чужие риски. Наемный сотрудник не несет никакой ответственности за конечный результат деятельности компании. Его, по большому счету, интересует только размер (и стабильность) получаемой им зарплаты.

Если что-то с бизнесом компании пойдет не так, он может всегда с легкостью поменять работу и продолжать получать свою зарплату в другом месте.

 

Если мы посмотрим на человека-инвестора (рантье, акционера, собственника или совладельца), то увидим, что этот человек рискует всем. Он рискует своими деньгами (своими инвестициями, усилиями, нервами, временем), которые он вложил в свой бизнес. Он рискует своей репутацией. Он, в конечном счете, рискует своей свободой – его, в том числе, могут и посадить.

 

Именно за счет взятия на себя повышенных рисков, рантье (инвестор, собственник, владелец, акционер) и получает доход выше средне-рыночного.

 

ВЫВОД:

Если вы не готовы рисковать, если вы не готовы быть инвестором, если вы не готовы стать рантье и предпринимателем, то проще (разумнее) работать по найму и избыточные деньги вкладывать в какие-то низкорискованные вещи - типа банковских депозитов, индексных ПИФов.

 

Статус рантье подразумевает более активную вовлеченность в управление своими активами, и за счет этого он получает доход выше среднерыночного.

Как стать «рантье» в России. Часть 2

Роберт Кийосаки написал свои книги про американскую действительность. Будут ли его идеи работать в России?

Анатолий Вассерман и Александр Евстегнеев

Анатолий Вассерман и Александр Евстегнеев

Рентный доход – это не вымысел и фантастика, а самая обыденная жизнь, доступная каждому.

 

Не верите? Убедитесь в этом сами!

 

Многие из нас уже являются настоящими мини-рантье, т.е. получают скромный рентный доход от своих депозитов в банке (в виде % по вкладам). Некоторым повезло больше – они получают доход от сдачи в аренду своей квартиры (или комнаты, или дачи, или гаража).

 

Что нужно знать про «рантье»?

 

Только то, что стать им может каждый из нас. Может быть, не так быстро, как хотелось бы. В принципе, в этом нет ничего сложного!

 

Начните с самого простого – с открытия депозита. Затем определите, каким будет ваш следующий шаг, как рантье, в этом направлении: недвижимость, доля в бизнесе, инвестиции, ценные бумаги, авторские гонорары и т.п.

  • У каждого из этих источников рентного дохода есть свои плюсы и минусы, сложности и подводные камни, преимущества и недостатки. Поэтому нет смысла «гнать лошадей» и пытаться стать рантье сразу после прочтения этой небольшой статьи.

На то, чтобы стать рантье, потребуется определенное время и совершение определенных действий. Набор требуемых действий будет индивидуально-разным у каждого человека.

 

Кому-то будет проще начать с создания рентного дохода в виде авторского гонорар (например, за публикацию статьи в отраслевом журнале или за ее размещение на посещаемом интернет-ресурсе).

  • После написания (и объединения в одно целое) нескольких десятков статей вы уже можете смело претендовать на издание своей собственной книги (и продажу ее во всех книжных магазинах нашей необъятной страны).

Кому-то будет проще освободить от застарелого хлама свой (или дедушкин) гараж и сдать его в аренду.

  • Кто-то решиться потесниться и начать сдать одну из комнат своей квартиры посуточно туристам, приезжающим в их город.
  • Кто-то превратит эти робкие шаги начинающего рантье в большой отельно-туристический бизнес, совместив сдачу своей жилплощади с продажей-проведением запоминающихся экскурсий, флеш-мобов и изготовлением нестандартных сувениров.

Кто-то освоит ценные бумаги и начнет «стричь купоны» с облигаций. Разобраться в экономических показателях деятельности компаний непросто, но вполне возможно – после прохождения небольшого соответствующего обучения и погружения в практику.

 

Одним словом, творчество, смекалка и настойчивость помогут вам стать самым настоящим рантье, а не просто мечтать об этом, читая книги зарубежных гуру.

 

P.S.

Готов помочь Вам стать рантье, т.к. для меня это во многом пройденный путь. Записывайтесь на мою индивидуальную консультацию по личным финансам и инвестициям (проводится удаленно, по скайпу)

 

Кто такой «рантье» и как им побыстрее стать?

Продолжаю «денежную» сказкотерапию – предыдущий наш разговор про «Гусыню, несущую золотые яйца» читайте ТУТ.

Александр Евстегнеев

Александр Евстегнеев

Стародавняя мечта, внушенная нам в детстве народными сказками, - лежать на печи, ничего не делать, жениться на принцессе и получить полцарства впридачу.

 

Как говорится, «сказка ложь, да в ней намек, добрым инвесторам намек».

 

Если есть запрос, если точно сформулирована задача, то обязательно найдется решение, удовлетворяющее заявленным требованиям.

  • Итак, «рантье» - это как раз тот человек, который получает стабильный рентный доход от своих активов. При этом, фигурально выражаясь «лежа на печи».

После прочтения этой информации, сразу же возникают вполне резонные вопросы:

  • Как стать Рантье?
  • Что нужно сделать, чтобы получать постоянный рентный доход?
  • А не сказка ли это?
  • Не поджидают ли нас за углом разбойники-мошенники-лохотронщики, вешающие нам лапшу на уши про «пассивный доход», про «активы» и «пассивы-безделушки»?

Для нахождения ответа на этот вопрос достаточно начать разбираться – какие инвестиции (финансовые инструменты, активы и т.п.) могут приносить нам доход на регулярно-постоянной основе?

 

Ответ очевиден. Рантье может получать рентный доход из следующих источников:

  1. Недвижимость (жилая и коммерческая), сдаваемая в аренду;
  2. Бизнес, приносящий своим акционерам прибыль и дивиденды;
  3. Другое движимое и недвижимое имущество, сдаваемое в аренду или иным образом эксплуатирующееся в бизнес-целях;
  4. Ноу-хау (изобретения, интеллектуальная собственность, музыкальные и художественные произведения, книги и т.д.), позволяющие их автору получать гонорары;
  5. Ценные бумаги, дающие дивиденды или купонные выплаты;
  6. И т.п. в разных вариациях и вариантах.

Как перевести эту общеизвестную теорию в свои собственные денежные потоки и рентные доходы – поговорим в следующий раз.

  • Как говорится, «кто ищет – тот находит», а «кто не бьет по воротам, тот и не забивает».

P.S.

Со своей стороны, готов помочь Вам двигаться в этом направлении и стать Раньте, т.к. для меня это во многом пройденный путь.
  • Мой личный опыт. На протяжении 15 лет я получаю рентный доход. Так что знаю, о чем говорю!
Мой Твиттер
Архивы

Rambler's Top100